|
| שלום אלונה.
שאלתך נוגעת לאותם מקרים בהם, אם ישנה מחלוקת, בית המשפט יכריע על פי נסיבותיו הספציפיות של המקרה לגופו. ככלל, העיקרון הוא, כי על המתווך להיות גורם יעיל בהווצרות העסקה, ומפעם לפעם בית המשפט קובע למה הכוונה במונח "גורם יעיל" והאם זה התקיים במקרה שהובא בפניו. במקרה של "שניים אוחזין" יש להכריע מי מבין שניהם היה "הגורם היעיל".
חשוב לדעת, כי על פי החוק מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, שבה נכללו כל הפרטים שקבע שר המשפטים בתקנות:
(1) שמות, כתובות ומספרי זיהוי של המתווך ושל הלקוח;
(2) סוג העיסקה שפעולת המתווך מבוקשת לגביה, כגון:? "שכירות", "מכירה";
(3) תיאור הנכס נושא פעולת התיווך;
(4) מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב;
(5) הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם מתוך המחיר שבו תתבצע העסקה, והאם המחיר - לפי אחד מאלה - כולל מס ערך מוסף.
|