מתוך: פורום נדלן ודיני מקרקעין
 
  • הודעות שוטפות
  • מס שבח
    ירדן | 19/08/2007 17:08

    מישהו יכול להסביר לי במה מדובר? ואיך בדיוק נקבע גובה מס שבח? כמו כן, לא הבנתי מי אחראי על מס זה - לשכת המקרקעין של מס הכנסה?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • מס השבח
      עו"ד זהר ארד | 10/09/2007 16:01

      מס השבח הינו מס הוני אשר מוטל על שבח ש"צמח" עקב מכירה של זכות במקרקעין. החייב במס שבח הוא מוכר הזכות. הבסיס החוקי לחיוב במס שבח מצוי בחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) משנת 1963. השבח הוא למעשה הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה (של המוכר). במילים אחרות, השבח הוא שווי המכירה שממנו יש להפחית את שווי הרכישה. בעניין זה חשוב להדגיש, שחישוב השבח המדויק מורכב הרבה יותר, שכן יש לקחת בחשבון בין היתר גם את מרכיב האינפלציה בחישוב שווי הרכישה, וכן את מרכיב הפחת. כמו כן, ניתן להפחית משווי הרכישה את הניכויים המותרים על פי החוק הנ"ל. עוד חשוב להדגיש, כי בכל מקרה של מכירה החייבת במס שבח, מומלץ ששומת המס תבוצע על ידי בעל מקצוע מיומן. כיום, שיעור מס השבח ליחיד ביחס לנכס שמועד רכישתו לאחר יום 7.11.2001 הינו בגובה 20% מהשבח הראלי שנצבר. שיעור המס ליחיד ביחס לנכס שמועד רכישתו לפני יום 7.11.2001 הינו בגובה 50% על השבח שנצבר עד ליום 7.11.2001 ו- 20% על השבח שנצבר לאחר מכן, כאשר החישוב מבוצע באופן יחסי לכל התקופה.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש