אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום דיני חוזים
ייעוץ אישי
צפיות:
400
הפרת חוזה שכירות
הפרת חוזה שכירות
פלוני
|
10/03/2008 15:54
חתמנו על חוזה שכירות לשנה(יותר נכון רק בעלי ובעל הדירה חתומים על החוזה). עקב אילוצים אנו נאלצים להפר את החוזה ולעזוב בתום חצי שנה.הודענו לבעל הבית בסוף חודש ינואר שבאמצע אפריל נפנה לו את הדירה.סוכם בע"פ שבעל הדירה יפרסם מודעה בעיתון ובאינטרנט, ובמקביל אנחנו ננסה למצוא דיירים שימשיכו את חוזה השכירות על מנת שלא נצטרך לשלם את הקנס. עד היום בעל הדירה לא פירסם את הבית. הוא לא מוכן אפילו שנתלה מודעה על החלון ובכל פעם שפנינו אליו הוא טוען שאין לו זמן עכשיו להתעסק עם זה, הצענו לו שאנחנו נפרסם את הדירה אך הוא לא מוכן. מצאנו אפילו משפחה שמעוניינת מאוד בדירה ותמשיך את החוזה שלנ ותאריך הכניסה שלהם זהה לתאריך הפינוי שלנו. אך בעל הבית לא משתף פעולה. השוכרים הפוטנציאליים כבר יותר משבועיים מנסים ליצור עמו קשר איך הוא לא מראה שום נכונות להפגש עמם.כאשר שאלנו אותו מדוע הוא לא עושה שום מאמץ למצוא שוכרים חדשים הוא עונה לנו תשובות מרגיזות כגון:אני אעשה זאת בזמני החופשי ואתם לא תחפשו לי את מי להכניס לדירה . מה עושים? אני לא מעוניינת לשלם קנס לבעל דירה שפשוט רוצה להרוויח על חשבוננו ולא משתף פעולה, הבעיה היא שבחוזה יש סעיף שאומר: "למען הסר ספק במידה והשוכר ירצה לסיים תקופת שכירות טרם ה-12 חודשים יוכל לעזוב את המושכר וזאת בתשלום קנס של חודשיים שכירות." ואין שום סעיף שמגן עלינו וזאת הייתה ממש טעות חמורה של תמימות מצדינו. אני מבינה שרוב הסיכויים למרות הכעס אני אצטרך לשלם לו את הקנס אבל אולי בכל זאת יש משהו שפועל לטובתנו? האם העובדה שרק בעלי חתם על החוזה ולא שני בני הזוג משנה משהו? הצילו מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הפרת חוזה שכירות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
10/03/2008 16:03
פלונית נכבדה שלום ! חוק השכירות והשאילה קובע בסעיף 22 כי השוכר רשאי להעביר זכותו במושכר לשוכר משנה ולמשכיר אין יכולת להתנגד אלא מטעמים סבירים. על כן אם מצאתם שוכר שמוכן להכנס לנעליכם כולל הבטחונות ותשלום דמי השכירות עד תום התקופה החוזית המשכיר לא יוכל , לטעמי לדרוש את ה"קנס". פרט לכך איני רואה כיצד הוא מונע מכם לפרסם גם על חלון הדירה וגם באינטרנט את הנכס. הודיעו לו בתכתב רשום כי מצאתם 2- 3 שוכרים ראויים המוכנים להכנס בנעליכם ודרשו ממנו לקבוע עמם פגישה . אם הוא יסרב בצורה סתמית אני הייתי מודיע לו כי יצאתם ידי חובתכם וכי ביום X אתם מתכוונים לסיים את תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תודה רבה על התשובה-המשך
פלונית
|
10/03/2008 18:12
הבעיה היא שילמתי מראש את שכ"ד בשיקים דחויים. האם על סמך זה שהמשכיר לא עשה דבר על מנת למצוא לנו מחליפים, וגם לא מוכן אפילו להיפגש עם דיירים שאנחנו מצאנו אני יכולה לבטל את השיקים למרות שבחוזה שחתמנו אין שום סעיף שמדבר על מציאת מחליפים?הוא לא מוכן שנשים שלט על החלון כי הוא לא רוצה שיבואו כל מיני טיפוסים "מפוקפקים" כהגדרתו לראות את הדירה.. והוא רוצה להיות אחראי הבלעדי על בחירת הדייר הבא, דבר לגיטימי לגמרי אם אתה מנסה לפחות למצוא דייר. הבהרתי לו שלא מקובל עלינו שחודש וחצי מאז שהודענו לו על העזיבה הוא לא מצא את הזמן לפרסם מודעה ומתחמק מלפגוש את אלה המעוניינים בדירה. כל שיחה עמו פשוט מסתיימת בוויכוח חסר תוכן. כמו כן, מה הם בדיוק מטעמים סבירים להתנגדות לפי החוק? סליחה על האורך ותודה על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
ביטול המחאות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
11/03/2008 00:31
פלונית שלום ! עצתי לך היא לא לבטל את ההמחאות שכן זו עבירה פלילית. בנוסף הוא יגיש את ההמחאות להוצאה לפועל. אם העניינים מגיעים לרמה כזו אני מציע לשלוח לו מכתב רשום המודיע לו כי מאחר והוא מונע מכם לפרסם ולמצוא שוכר חליפי ומאחר שהוא עצמו לא עושה כל מאמץ למצוא שוכר חליפי אתם רואים עצמכם כמשוחררים מהחוזה . הודיעי לבעל הדירה כי הוא פועל בחוסר תום לב וגורם לך לנזקים חמורים ודרשי את החזרת ההמחאות שניתנו. אני לא מניח שהוא יחזיר לכם את ההמחאות אבל כאשר תגיעו לדיון משפטי תוכלי להציג אסמכתא להתנהגותך תמת הלב בניגוד להתנהגות בעל הדירה. אני מציע לערב עורך דין בסכסוך כי נראה לי שהוא מקבל אופי של מחלוקת שלא תפתר בשיחה ידידותית. בהצלחה !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום דיני חוזים
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
18/04/2024 | 21:10
אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק...
וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
פורום עורכי דין
18/04/2024 | 18:58
ערב ללווה חדל פירעון
שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
18/04/2024 | 15:22
פרוצדורה
איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
פורום פלילי
18/04/2024 | 15:02
יציאה לחו"ל שחרור מינהלי
שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
18/04/2024 | 12:32
ביטול עסקה עקב פגם
בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...
כניסה לפורומים המשפטיים