אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום דיני חוזים
ייעוץ אישי
צפיות:
293
התראה על סיום חוזה
התראה על סיום חוזה
עידן
|
01/03/2008 13:10
אני חתום עם עוד שותפה על חוזה שכירות שמסתיים ב-31 במרץ 2008. לפני מספר חודשים היה בעיה שהצריכה תיקון של התריסים במרפסת (נכנס גשם לדירה). פנינו לבעל הבית, הוא שלח בעל מקצוע ואז כשבעל המקצוע נתן הצעת מחיר בעל הבית אמר שככה הייתה הדירה כשנכנסנו ולכן הוא לא מוכן לתקן את זה. התקשרתי אליו, השיחה הגיעה לשלב שאני צועק עליו והוא כנראה נפגע. בכל מקרה לאחר השיחה הוא תיקן את התריסים. 3 חודשים לפני סוף חוזה (אחרי המקרה עם התריסים) הודענו לבעל הדירה שברצוננו לחדש את החוזה. בשיחה עם השותפה שלי הם קבעו שכר דירה חדש שהוסכם על שני הצדדים. כעבור מספר שבועות השותפה החליטה שהיא אינה ממשיכה לחוזה חדש. אני פניתי לבעל הבית ואמרתי לו שאני אמצא שותפה חדשה על פי החוזה והסכום שהסכמנו עליו והוא הסכים (הכל היה בע"פ). חודש וחצי לפני סיום השכירות (לפני שבועיים) העברנו אל בעל הבית תקלות שעליו לתקן לפני הכניסה לחוזה החדש. התקלות כללו תיקון אסלה ותיקון המזגן באחד החדרים. את האסלה הוא תיקן אבל את המזגן היה צריך לתקן (עפ"י החוזה הוא מחוייב לכך). שבוע אחרי שהיה אצלנו הטכנאי מזגנים (חודש לפני סיום השכירות) קיבלתי טלפון מבחור שטען שהוא מייצג את בעל הבית ושכל התקשורת תהיה דרכו (ברור קצר העלה שהבחור פסיכולוג. כנראה חבר של בעל הבית). הוא אמר לי שמכיוון שצריכים לשים מזגן חדש הם רוצים להעלות את השכ"ד. גם שיחה זו הגיע לצעקות מצדי וטענתי שהוא מחוייב לתקן/להחליף את המזגן לפי החוזה הקיים ושקבענו בע"פ סכום שכירות לחוזה החדש. הוא אמר שיבדוק בחוזה ויחזור אליי. למחרת התקשרתי שוב לחבר של בעל הבית לשאול מה קורה מכיוון שהיינו חודש לפני סוף חוזה ופחדתי שהם יפוצצו את העסק. הוא אמר לי שייקח לו עד שבוע לחזור אליי וניתק. מכיוון שהייתי בלחץ של זמן התקשרתי לבעל הבית והוא הודיע לי (חודש לפני סיום החוזה) שהוא לא רוצה לחדש איתי את החוזה . למצוא דירה בת"א בהתראה של חודש זה לא ממש זמן סביר. הוא טוען שלא מתאים לו שצעקתי עליו בטלפון ושלא התחשבתי במצבו הבריאותי. בתגובה לשיחה שלחתי לו מייל עם דעתי על הנושא כי בטלפון הוא לא נתן לדבר וסירב להיפגש. העתק של המייל מצורף פה. מה אני יכול לעשות כנגדו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
התראה על סיום חוזה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
01/03/2008 16:11
עידן שלום ! הדבר הראשון שאתה יכול לעשות זה ללמוד לנהל מו"מ מבלי להגרר למריבות וצעקות. לא הצלחתי לפתוח לא את עותק חוזה השכירותצ ששלחת ולא את עותק המייל. יחד עם זאת צריך לקחת בחשבון מספר דברים. ראשית אני מניח שבחוזה השכירות אין אופציה לשוכר וכי אתה (ממש כפי שכתבת) מבקש לחתום על חוזה שכירות חדש לתקופה נוספת של שנה. במצב כזה בעל הדירה לא חייב לך כלום. כאשר מסתיים החוזה הוא רשאי לדרוש את פינוי הדירה במועד החוזי ולא חייב להאריך את החוזה. אני מניח שהוא נטל בטחונות ממך כגון ערבות בנקאית והוא עשוי לממש את הבטוחות שנתת לו אם לא תפנה את הדירה במועד. מאידך אתה טוען שהסכמת עם בעל הדירה על הארכת חוזה השכירות לתקופה נוספת אם כי הסכמה זו היתה בע"פ. אומנם עסקה במקרקעין מחוייבת כתב אבל יתכן שניתן לבנות קונסטרוקציה שתחזיק מעמד בבית משפט כי העיסקה נחתמה בכתב (עסקת השכירות הקודמת) וכי מה שסוכם בעל פה הוא שינוי של העסקה (הארכת תקופת השכירות) ושינוי כזה ניתן לעשות בעל פה אם כי יוותק הקושי הראייתי. אתה תטען שבעל הדירה הסכים והוא יטען שלא. בכל מקרה פרקטית מלבד מימוש הבטוחות אני לא רואה איך בעל הדירה מוציא אותך מהדירה בתוך פרק זמן קצר עד שתמצא דירה אחרת. כל שהוא יוכל לעשות זה להגיש תביעה לפינוי ממקרקעין דבר שעשוי לארוך 2-3 שנים. מאידך אם הוא יצליח אתה תחוייב לפצות אותו על נזקו וגם על ההוצאות המשפטיות. זה מלבד מימוש הבטוחות שנתת לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תשובה ליובל
עידן
|
02/03/2008 09:20
בעל הבית לא טוען שלא סיכמנו כלום בע"פ אלא שפתאום הוא שינה את דעתו במה שלדעתו נראה כמו זמן סביר רק הסיבות שהוא נותן קצת לא ברורות. כי אם זה באמת בגלל שצעקתי עליו הוא כבר היה יכול לומר לי לפני חודש לפחות שהוא לא רוצה לחדש את החוזה אבל הוא לא אמר כלום ואפילו סיכמנו בע"פ על חתימה מחדש. מה שלדעתי קרה זה שחבר שלו קצת בילבל לו בראש והוא נהיה חמדן ןהחליט לבטל את ההסכם שהיה בע"פ. הוא לא מתכחש להסכם אלא פשוט מבטל אותו . זה מה שמעצבן אותי. ולבטל הסכם חודש לפני סיום חוזה עם המצב בת"א זה לא ממש זמן סביר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הארכת הסכם שכירות בעל פה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
02/03/2008 09:29
עידן שלום ! שוב אתה חוזר על אותה טעות "מה שמעצבן אותי...". אתה חייב להיות יותר רגוע וקר רוח. אם אכן המצב הוא כפי שאתה מתאר מה הבעיה לעשות שיחת טלפון עם בעל הדירה שבה תציין שהוא כבר סיכם אתך בעל פה כי החוזה מוארך ותקליט את התשובה שלו לכך. אם הוא יאשר זאת אזי מצבך מצויין. אם ההסכם כבר הוארך לא ניתן לבטל אותו. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום דיני חוזים
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום בתי משפט
18/04/2024 | 21:10
אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק...
וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...
פורום עורכי דין
18/04/2024 | 18:58
ערב ללווה חדל פירעון
שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
18/04/2024 | 15:22
פרוצדורה
איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...
פורום פלילי
18/04/2024 | 15:02
יציאה לחו"ל שחרור מינהלי
שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
18/04/2024 | 12:32
ביטול עסקה עקב פגם
בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...
כניסה לפורומים המשפטיים