אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום דיני חוזים ייעוץ אישי צפיות: 477

חוזה שכירות משנה

חוזה שכירות חד צדדי עם שותפה

רוני

01/03/2008 02:11

אני ושותפה חתמנו על חוזה שכירות למגורים בדירה מול בעלת הבית לשנה . לאחר כחודש של מגורים שלי ושל השותפה בדירה החלטנו שתינו להכניס שותפה שלישית ושהיא תחתום על חוזה מולי ומול שותפתי לחצי שנה בלבד ולא מול בעלת הדירה ובעלת הדירה נתנה את הסכמתה לכך . בתום החצי שנה שנגמר החוזה עם שותפה שלישית אז אני לא רציתי להאריך בעוד חצי שנה את השארותה של השותפה השלישית (שחתומה כאמור מולי ומול השותפה השנייה) ובמהלך חד צדדי שותפתי ערכה חוזה מחדש והחליטה לחתום מול השותפה הזאת על השארותה בדירה ועל חוזה לחצי שנה ללא אישורי בכתב או חתימתי. אציין שבעלת הדירה לא מעניין אותה כל הנושא הזה כל עוד שהיא מקבלת את הצ'קים בזמן (ממני ומשותפתי השנייה) למשך כל השנה והיא לא נוטה או רוצה להתערב בעניין. מה בעצם אומר החוק בנושא ? במידה ואינני רוצה בהמשך השארותה של שותפה השלישית מה עליי לעשות ? תודה *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות משנה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/03/2008 15:55

רוני שלום ! מחד אני לא רואה כיצד אחת מתוך שתי שותפות לחוזה שכירות מול בעלת הדירה יכולה להתחייב לשכירות משנה מול שוכרת משנה ללא שגם השותפה השניה מסכימה לכך. מאידך שוכרת המשנה עשויה לתבוע אותך ואת שותפתך בטענה ששותפתך יצרה מולה מצג שהיא רשאית להתקשר עמה בחוזה שכירות המשנה ושאת נתת לכך הסכמתך מאחר וידעת על כך שהיא עומדת לחדש את החוזה ולא הודעת לה שאת מסרבת ומתנגדת. אם כל כך חשוב לך שהחוזה לא יוארך אני מציע שתוציאי מכתב בדואר רשום לשוכרת המשנה בו תודיעי לה שאת אחת משתי השוכרות ושאת מסרבת לאפשר את הארכת שכירות המשנה בשנה נוספת וכי לשותפתך אין כוח לחייב אותך להאריך את תקופת שכירות המשנה וכי שוכרת המשנה עשויה לשים את כספה על קרן הצבי.בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתוקף החזקה שיש לי בדירה

רוני

01/03/2008 17:08

כידוע לך הרי ששכירות מקנה לשוכרים זכות חזקה בדירה המושכרת. אם זכות החזקה ניתנה ע"י בעלת הדירה ל-2 שוכרים, הרי ששניהם בעלי החזקה במידה שווה על כל סנטימטר מרובע משטח הדירה (50% לכ"א). לכן, הכנסת שוכרת חדשה ללא הסכמתי גם שזה ללא שום ראייה כגון חתימה שלי על החוזה המחודש במהלך חד צדדי (היא כבר מתגוררת חודש בדירה אגב ) זו הפקעת זכותי בחזקה שיש לי בדירה מכוח חוזה השכירות מול בעלת הדירה. השותפה שלי בחוזה השכירות מול בעלת הבית לא רשאית לנשל אותי מהזכויות שלי כשוכר ראשי. אגב כל זה לא מעניין את בעלת הדירה, אז ברצוני לדעת אם אני רשאי להגיש תביעת פינוי בבית המשפט השלום של כשוכר מישנה ולתבוע גם פיצוי כספי ממנה הלא כן ?.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התקשרות עם שוכר משנה

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/03/2008 18:04

רוני שלום ! כשם שכבר השבתי לך אכן לאחד משני השותפים אין ככלל כוח להתקשר ללא הסכמת השוכר השני עם שוכר משנה. אולם מהעובדה ששוכרת המשנה מצויה בדירה מזה כחודש היא תוכל להעלות לא רק טענה של מצג שיצרה כלפיה השוכרת השניה כאילו בכוחה לחייב גם אותך בחוזה שכירות משנה אלא להעלות גם טענה לשיהוי והסתמכות. היית צריך להתנגד מהיום הראשון ולא לישון חודש על זכויותייך. תביעה לפינוי ותביעת נזיקין כמובן שתוכל להגיש אולם תביעה לפינוי תמשך 2- 3 שנים כך שפרקטית לא תועיל לך . מאידך אם נגרם לך נזק ותצליחי להוכיח אותו בהחלט ניתן לתבוע את הנזקים. בהצלחה !

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום דיני חוזים

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני ביטוח 25/04/2024 | 15:09 האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב... האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

פורום דיני עבודה 24/04/2024 | 12:35 aaaa aaaa

כניסה לפורומים המשפטיים