אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום דיני חוזים
ייעוץ אישי
צפיות:
508
ביטול הסכם שכירות
חוזה חובבני
יערה
|
19/02/2008 00:14
שמי יערה טורן זה עתה רכשתי בית בבאר שבע כהשקעה ובבית היה שוכר. החוזה שחתם הבעלים הקודמים של הדירה הינו חובבני לחלוטין אך עם זאת בחרתי לכבד אותו על אף ה"חורים" הרבים שבו. בפגישה משולשת בין מיופה כח מטעמי (אני גרה בניו יואק) עו"ד שלי והשוכר שמטרתה היתה להבהיר סעיפים חובבנים בחוזה בישר לי המשעיר כי הוא מעונין לעזוב את הדירה מחר! מאחר וחבר שלו נותן לו דירה חינם. עורך הדין אמר לו שעל םי חוק הוא יצטרך לשלם עד סוף החודש והוא הסכים. בחוזה שלו רשום כי במידה ויחליט לעזוב הוא יהיה חייב לשלם עד סוף שנת השכירות. הסעיף תחתיו אומר כי ללא קשר לסעיך מעל כל צד יכול לפרק את החבילה בהודעה של ___ ימים מראש (הסעיף ריק !). למיטב הבנתי סעיף זה לא תקף - האם אני צודקת. יתרה מכך גם אם היה מלא לא רשום דבר המבטל את חובת השוכר לשלם עד סוף השנה אם עוזב מיוזמתו. אודה לכם על הבהרה בנושא למייל שלי - בברכה! *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
ביטול הסכם שכירות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
19/02/2008 00:50
יערה שלום ! אני לא בטוח שאני מבין מה הכוונה "כל צד יכול לפרק את החבילה בהודעה של __ מראש". האם כתוב בסעיף שכל צד יכול להביא לסיום החוזה בהודעה מראש של __ ? אם כן אזי כל שנותר הוא להשלים את הסעיף בחוזה מאחר וזה לא הושלם (טעות? שיכחה? הוסכם למלא אח"כ ולא בוצע?).חוק החוזים בהחלט מאפשר להשלים את הסעיף החסר בין היתר על פי החוק (חוק השכירות במקרה זה) ועל פי הנוהג בחוזים דומים. ברור שהודעה כי עוזב מחר לא תפטור את השוכר מתשלום דמי השכירות. יתכן שהודעה מוקדמת של חודשיים תאפשר לו לסיים את ההתקשרות. פרקטית בהנחה שהשוכר עוזב מחר האם יש לך בטחונות? (ערבות בנקאית, ערבות אישית, המחאות עד סוף תקופת השכירות, ערבים נוספים) אם יש לך בטחונות אני הייתי מוציא מיד מכתב עם שליח לשוכר שמודיע לו שהוא מפר את החוזה ושבכוונתך לממש את הבטוחה שבידך. אם אין לך בטוחות תצטרכי להגיש תביעה נגד השוכר דבר שיהיה כדאי רק אם תקופת השכירות החוזית שנותרה היא משמעותית ואם לא תצליחי למצוא בתוך פרק זמן קצר שוכר חדש דבר שיקטין את נזקך.בנוסף אם החוזה נוסח על ידי בעל הדירה הקודם הרי שיש לפרשו כנגד המנסח הרשלן וזה עוד יקשה עלייך יותר. מקווה שסייעתי במקצת. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום דיני חוזים
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום לשון הרע
28/03/2024 | 15:06
השמצות
שואל בשביל חבר הנ"ל שימש כקבלן משנה של ארגון בתחום השירות האישי לאור חילוקי דיעות בינו לבין ...
פורום דיני ביטוח
28/03/2024 | 14:06
תביעת ביטוח
יש לי רישום פסיכיאטרי בעייתי מאוד מלפני קרוב ל-30 שנה. נפלתי קורבן לבן משפחה שהתעלל בי ומסר שקרים...
פורום עורכי דין
28/03/2024 | 13:57
מה ניתן לעשות בגין זיוף?
שלום רב,להגיש תלונה במשטרה בגין זיוף. בתקוה לימים טובים יותר ובשורות טובות. בהצלחה,&n...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
28/03/2024 | 13:54
לכלוך של השטח המשותף
שלום, אני גר בבית משותף. שכן שלי מטאטא את העלים והפסולת מחצרו לשטח המשותף כל הזמן, גם הכלב שלו עו...
פורום דיני עבודה
28/03/2024 | 12:56
מעסיק שלא הפריש 4 שנים לקרן הפנסיה
המעסיק סגר את מקום העבודה ופיטר את העובדים. הוא העביר רטרואקטיבית את החלק שלו בשכר שלא הופרש במשך...
כניסה לפורומים המשפטיים