אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
Skip Navigation Linksדף הבית פורומים משפטיים
« פורום דיני חוזים ייעוץ אישי
צפיות: 2396

תיקונים שוטפים בדירה שכורה

  • תיקונים שוטפים בדירה
    אלונה | 18/02/2008 14:06

    הי . אני שוכרת דירה בגבעתיים ואתמול נתקלתי בסתימה בכיור המטבח. בעל הדירה טוען שזה כתוצאה מרשלנות ואין הוא אחראי לתקן זאת ולכן התשלום על חשבוני. מיותר לציין שלא נעשתה שום פעולה חריגה מבחינתי על מנת שהצינור יסתם. מקרה זהה חל גם לפני חודש כאשר מכונת הכביסה התקלקלה ועד היום הוא לא מוכן לתקן אותה בטענה שהשימוש בה היה לא נכון.(?!?) נושא זה של תיקונים שוטפים לא מוזכר בסעיפי החוזה וגם אין בחוזה רשימת ממיטלטלין , אך לפי מיטב ידיעתי משכיר הדירה מחוייב לטפל בתיקונים שוטפים בדירה כמו קלקול מזגן , קלקול מכונת כביסה , דוד חשמל וסתימה בכיור. הסעיף היחיד בחוזה שקשור לנושא הוא: 1. "תחזוקת המושכר: ...השוכר חייב לשמור על המושכר ולתקן כל נזק שיקרה או יתגלה במושכר במערכותיו ובמיטלטלין . תקלות במיטלטלין שלא נגרמו כתוצאה מרשלנות או במזיד ע"י השוכר יתוקנו ע"י המשכיר...." מי קובע האם הנזק כתוצאה מרשלנות? היכן עומד הגבול בין אחריות השוכר והמשכיר? תודה מראש אלונה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תיקונים שוטפים בדירה שכורה
      ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 18/02/2008 14:23

      אלונה שלום! חוק השכירות קובע בסעיף 7(א) חובת תיקון המושכר תוך זמן סביר על ידי המשכיר לאחר שקיבל מהשוכר הודעה על דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר. אם אין בניכם הסכמה האם הנזק כתוצאה מרשלנות צריך להביא מומחה. זה נראה לי קצת מופרז לתקלה מסוג סתימה בכיור. אני הייתי שולח לבעל הדירה מכתב הדורש את ביצוע התיקון תוך 72 שעות. בדואר רשום כמובן. אם בעל הדירה לא יתקן הזמיני אינסטלטור שיתקן את הסתימה ובקשי ממנו שיתן לך אישור בכתב האם הסתימה נובעת מ"רשלנות" או מסיבה אחרת. הסעיף שציטטת מתוך החוזה יגן עליך בין אם תקזזי את סכום התיקון מדמי השכירות ובין אם תגישי תביעה להשבת עלות התיקון כנגד בעל הדירה. בהצלחה !

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
אתר הפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק