אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

סיום חוזה שכירות טרם המועד

  • סיום חוזה שכירות לפני המועד - דחוף בבקשה
    ציפי | 18/02/2008 08:48

    הופניתי לפורום זה ע"י עו"ד זוהר ארד: בתי סיימה חוזה שכירות לפני הזמן, מאחר שהסתבר שבדירה שכנה עומד להתחיל בחודש הבא שיפוץ רציני, הכולל הוספת קומה. היא עובדת מהבית והרעש (וגם הלכלוך) הצפויים יפריעו מאד. אציין שבעל הדירה שלה ידע על השיפוץ הקרב, אך לא סיפר לה דבר על כך, גם כאשר שאלה אותו מספר פעמים (כששמעה על כך). בסופו של דבר הוא התרצה לאשר שאכן ידע, אך שהובטח לו שהשיפוץ יידחה ולא יתחיל במרץ. בתי כבר שכרה דירה אחרת ועומדת לעזוב ביום א' הקרוב. ביום חמישי שעבר היא מסרה לבעלי הדירה הנוכחית רשימה של 20 שמות לבחירת משכיר חלופי. היום התקשר בעל הבית והודיע שהוא מתכוון לעדכן את המשכירים הפוטנציאליים בנושא השיפוץ הקרוב, דבר שעלול, כמובן, לטרפד עיסקאות חליפין פוטנציאליות (שלא לדבר על כך שהוא מעוניין להעלות את מחיר השכירות באופן משמעותי החל מתום מועד השכירות הנוכחי). בתי מאד לחוצה. מה עושים במקרה כזה? האם היא יכולה "לצאת" מהחוזה ולדרוש החזר כל הצ'קים והתשלומים שניתנו מראש? הודעה מראש של 60 יום וכן רשימת שוכרים חלופיים נמסרה, אך נראה שבעל הבית אינו נוהג בתום לב, ומאחר שאשתו עו"ד בתי חוששת ממה שעלול לקרות. בנוסף, אם הדבר יגיע לידי כך האם ניתן לתבוע אותו על נזק שנגרם כתוצאה מאי מסירת מידע רלבנטי לדירה (יש גם שכנה בעייתית שמוכרת למשטרה וש"נשמרה בסוד") ועל הוצאות של מעבר דירה נוסף תוך חצי שנה. אנחנו מבולבלים. מקווה שלא בלבלתי גם אתכם. אנא תשובה בהקדם. תודה רבה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • סיום חוזה שכירות טרם המועד
      ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 18/02/2008 09:43

      לדעתי בתך הפרה את הסכם השכירות. זה שהיא שמעה שמועה שעומד להתחיל שיפוץ בדירה שכנה עוד לא מקנה לה את הזכות להפר את החוזה. עמדה בפניה הדרך הפשוטה להוציא מכתב דרישה לבעל הדירה לדאוג לכך שהשיפוץ אם וככל שיחל לא יפריע לה. יש תקנות ברורות לגבי שעות בהן מותר לבצע שיפוץ בדירת מגורים. יתרה מכך בעל הדירה מסר לבתך שהשיפוץ ידחה ולא יתחיל במרץ. אולי יתחיל אפילו לאחר סיום תקופת השכירות? בעל הדירה "גמל" לבתך בכך שהחליט למלא את דרישות חוק השכירות כלשונן ולהודיע על השיפוץ המתקרב לשוכרים הפוטנציאליים. בתך לא יכולה להתלונן על כך כאשר היא עצמה ראתה את אי מתן ההודעה על השיפוץ על ידי בעל הדירה כדבר לא תקין. חוק השכירות מאפשר לשוכר למצוא שוכר חדש שיכנס בנעליו ולבעל הדירה אין אפשרות להתנגד אלא מטעמים סבירים (סעיף 22 לחוק השכירות). בעל הדירה אינו יכול לדרוש העלאת דמי השכירות בתקופת השכירות החוזית. אם הוא דורש להעלות את דמי השכירות מדייר חליפי אני סבור שבתך יצאה ידי חובתה ומלאה את דרישות חוק השכירות ועל כן היא רשאית לעזוב את הדירה ולהפסיק את התשלומים או לדרוש תשלומים ששילמה מראש בחזרה.אני לא משוכנע שאם תגיעו לדיון משפטי בעניין הידיעה הלכאורית של בעל הדירה על השיפוץ בדירה סמוכה תצאו וידכם על העליונה. אני מניח שהדירה הסמוכה אינה שייכת לו. מאיין הוא אמור לדעת מתי בדיוק ישפצו אותה ? עול ההוכחה יהיה עליכם. הצעתי לכם היא להעזר בשרותיו של עו"ד שיוציא מכתב לבעל הדירה ואולי ניתן יהיה לסיים כך ובהבנה את המחלוקת.בהצלחה !

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • סיום חוזה שכירות לפני המועד - המשך
        ציפי | 18/02/2008 10:27

        עו"ד וייסמן שלום, ראשית, תודה עבור התשובה המהירה. שנית, ובתקווה שלא איחשב ל"נודניקית" ברצוני להבהיר: 1. לא מדובר בסתם שיפוץ בדירה, אלא בתוספת קומה וכן בהגדלת הדירה עצמה - כלומר משהו רציני. 2. הדייר שגר כרגע בדירה זו אמור לעזוב אותה בסוף מרץ - החוזה איתו היה מראש קצר-מועד, וממנו נודע לבתי על תכניות הבניה. 3. לגבי בעל הבית של בתי: ברגע שנודע לה על העניין ניסתה לדלות ממנו מידע, אך הוא התחמק לחלוטין, טען שאינו יודע דבר ואף ביקש ממנה לעדכן אותו אם תדע יותר. כשבסופו של דבר הואיל בטובו לאשר שאכן ידוע לו על הפרוייקט, ואמר שהובטח לו שיידחה, ביקשה ממנו בתי לנסות להתערב ולבקש מבעל הבית השכן לממש את הבטחתו - סרב. ובהמשך לנ"ל ברצוני לשאול: 1. האם מסמך,שכנראה קיים בעיריית ת"א, ובו חתימת בעל הבית של בתי המאשרת הסכמתו לפרוייקט, יכול להועיל באופן כלשהו? 2. בהתאם לנספח לחוזה השכירות, ניתן "לצאת" תוך התראה של 60 יום ומציאת דייר חלופי. ההתראה ניתנה, ורשימת דיירים פוטנציאליים הועברה. מדוע לדעתך הופר החוזה ע"י בתי? אשמח אם תוכל להתייחס, ואני מודה מראש על הטירחה. *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • סיום שכירות טרם המועד החוזי
          ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 18/02/2008 10:41

          ציפי שלום. מסמך עליו חתום בעל הדירה המאשר הסכמתו לפרויקט יסייע לכם שכן הוא תוחם את המועד שבו בעל הדירה ידע כבר בוודאות שעומד להיות שיפוץ/הרחבה. אם המועד הוא לפני חתימת החוזה אזי המשכיר נהג בחוסר תום לב ולא גילה מום משמעותי במושכר ויתכן וזו עילה לסיום השכירות לפני הזמן. הסיבה לכך שבתך עשויה להמצא כמפרה של החוזה היא שאין היא יוצאת חובתה בהצגת רשימה פורמאלית של 20 דיירים "פוטנציאליים". מישהו מאותה רשימה צריך לחתום על הסכם שכירות עם המשכיר ולהכנס לנעלי ביתך כולל בטחונות ודמי שכירות עד תום התקופה החוזית. את בעצמך ציינת שכעת המשכיר זהיר יותר ומודיע על הפרויקט ועל כן יתכן מאוד שאנשים לא ישכרו את הדירה ואז בתך תהיה חייבת לשלם עד תום תקופת השכירות אלא אם הפרויקט יתחיל במהלך תקופת השכירות ויפריע לשימוש סביר בדירה.

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום ביטוח לאומי 20/04/2024 | 09:08 היוון קצבת נכות מעבודה שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...
  • פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg
  • פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את   הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
  • פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
  • פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק