אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

שכירת דירה - רטיבות

  • ביטול חוזה שכירות
    ניב קינן | 16/02/2008 21:46

    שלום אנשים נחמדים אני שוכר דירה במרכז ירושלים לפני יותר מחודש התגלו סימני רטיבות במקומות רבים בדירה אם הזמן הבעיה מחמירה יותר ויותר. איך שהתגלתה הבעיה הודענו על כך לבעלת הבית בע"פ, שכדי לה לטפל בזה בהקדם לפי שהמצב יחמיר. היא בתגובה דחתה אותנו בשלל תירוצים, למרות שבחוזה רשום שמחובתה לטפל בבעיות מסוג זה בתוך 72 שעות. האם זכותנו לראות בחוזה כלא מחייב או שההודעה חייבת להיות בכתב (עד כה רק דיברנו איתה על הבעיה), איך למסור לה את זה בכדי שזה יהיה קביל. שילמנו לה כבר על החודשים פברואר מרץ ואפריל האם נוכל לתבוע ממנה להחזיר לנו את הכסף, כי סביר להניח שאם המצב ימשך נהיה חייבים לעזוב (המצב הפך להיות ממש ירוק). תודה רבה אתם עושים פה דבר נחמד מאד אתם ממש נחמדים ניב קינן

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • שכירת דירה - רטיבות
      ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 17/02/2008 07:42

      ניב שלום. אין כזה דבר "לראות בחוזה כלא מחייב". לשאלה האם צריך לתת הודעה בכתב או שדי בהודעה בעל פה ניתן לענות רק לאחר עיון בחוזה. זה צריך להופיע שם. בכל מקרה אני מציע לך לתת למשכירת הדירה הודעה בכתב בדואר רשום על הרטיבות ובה דרישה לתיקון בתוך 72 שעות כפי שקבוע בחוזה. אם בעלת הדירה לא תבצע את התיקון אתה יכול לבצע אותו ולקזז את ההוצאה מדמי השכירות או שאתה יכול להודיע לבעלת הדירה כי מדובר בהפרה של החוזה ועל כן היא הפרה את החוזה ומאחר ולא ניתן להמשיך ולהתגורר באופן סביר בדירה אתה מודיע על הפסקת השכירות ודורש חזרה את הסכומים מיום שחלפו 72 השעות. חובתך להקטין את הנזק שלך ועל כן אם תמשיך להתגורר בדירה ולא תתקן את הנזילה או תודיע על הפסקת החוזה ותעבור לדירה אחרת זכויותיך עשויות להפגע. בהצלחה!

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • שכירות דירה - רטיבות
        ניב קינן | 17/02/2008 08:32

        לפי התשובה שלך אני מבין שעדיף יהיה לקרוא לקבלן בעצמי ולהחליף את הצ'קים שנתתי לבעלת הבית בצ'קים לאחר קיזוז ההוצאות. נכון לעכשיו יש בידיה של בעלת הבית צ'קים בסך של 13,800 אם התיקון יעלה יותר מזה מה עליי לעשות? האם זה עילה מספקת לעזוב? קר פה!!!

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • רטיבות בדירה שכורה
          ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 17/02/2008 10:23

          ממש לא! ראשית פנה לבעלת הדירה במכתב רשום בדרישה לתיקון. רק אם היא לא תתחיל בביצוע התיקון תוך 72 שעות (כקבוע בחוזה בינכם) פנה לבעל מקצוע והקטן את נזקך על ידי ביצוע התיקון וקיזוז עלותו מדמי השכירות. אם עלות התיקון גבוהה מדמי השכירות אזי תוכל לתבוע את היתרה מבעלת הדירה. אם הסכום גבוהה מאוד אני לא הייתי נכנס לביצוע התיקון כלל אלא מודיע על הפרה של החוזה מצידה של המשכירה ומודיע לה על סיום החוזה בשל חוסר יכולת לעשות שימוש במושכר והפרת החוזזה על ידיה בכך שהיא לא מתקנת את הליקויים. בהצלחה !

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק