אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום דיני חוזים
ייעוץ אישי
צפיות:
1146
סעיפים סותרים בחוזה
שני סעיפים סותרים בחוזה - מה קובע?
ורד
|
13/02/2008 18:37
שלום רב אני מתגוררת בדירה שכורה ובחוזה שנחתם קיימת האופציה להאריך את החוזה בשנתיים נוספות (באותם תנאים ובאותו שכר) העניין הוא שקיים בחוזה סעיף נוסף המותיר לכל אחד מהצדדים להודיע 3 חודשים מראש לביטול החוזה המצב כרגע הוא שבעל הדירה הודיע מראש על רצונו לא להאריך את החוזה בסיומו על מנת שיוכל ולעלות את מחיר שכ"ד (להעביר לשקלים במקום דולרים) . האם במקרה זה האופציה לא "תופסת" כך שנוכל להיות מוגנים מפני עליית מחירים?? איזה סעיף חזק יותר? תודה מראש לתשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
סעיפים סותרים בחוזה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
14/02/2008 10:32
ורד שלום. אני כלל לא בטוח שמדובר בסעיפים סותרים. כדי לתת לך תשובה ברורה יהיה עלייך להעביר אלי את נוסח שני הסעיפים. ממה שאת כותבת יש לכל צד זכות להודיע על ביטול החוזה בהודעה מוקדמת של 3 חודשים. את זה ניתן לעשות למשל יומיים אחרי שמתחילה תקופת האופציה או בכל מועד אחר (בהנחה שכך הסעיף מנוסח). אם בעל הדירה עשה שימוש בזכותו והודיע על ביטול החוזה הרי שסעיף האופציה בעצם לא קיים. לכן, עצתי לך היא לקרוא טוב את סעיף הביטול או להעבירו אלי יחד עם סעיף האופציה ואזי אוכל לחוות דעתי על בסיס מוצק יותר ולא מתוך ניחוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
סעיפים סותרים
ורד
|
18/02/2008 13:45
תודה על תשובתך. להלן נוסח 2 סעיפי החוזה: "לשוכר הזכות להאריך את תקופת השכירות בתקופה נוספת של 12 חודשים בלבד ובתנאי שהודיע על כך בכתב למשכיר 3 חודשים מראש.כל סעיפי הסכם זה בשינוי התאריך יחולו גם על תקופת האופציה. מבלי לפגוע באמור לעיל המשכיר יהיה רשאי להביא הסכם זה לסיום ע"י מתן הודעה בכתב לשוכר 3 חודשים מראש ואז יחולו על מועד זהכאמור בהסכם גמר תקופת השכירות. השוכר יהיה רשאי להפסיק את השכירות ובתנאי שיביא דייר חליף שיאושר מראש....." האם סעיף האופציה הוא פיקציה???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
ורד
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
18/02/2008 14:29
ורד שלום ! אכן יש סתירה בין הסעיפים אולם מאחר והסעיף המאפשר לבעל הדירה לסיים את הסכם השכירות בהודעה מוקדמת של 3 חודשים מתחיל במילים "מבלי לפגוע באמור לעיל" אזי לדעתי הפרשנות הנכונה היא שאם נתת הודעה על רצונך לממש את תקופת האופציה של 12 חודשים נוספים אין בעל הדירה יכול לסרב לכך. בנוסף חשוב לדעת מי ניסח את החוזה? אם בעל הדירה ניסח אותו אזי יש לעשות בכלל הפרשנות כנגד המנסח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תגובה
ורד
|
18/02/2008 15:28
מי שניסח את החוזה הוא עו"ד מטעמו של בעל הדירה. מה זה אומר "...יש לעשות הפרשנות כנגד המנסח"? אם כך הנוסח "מבלי לפגוע באמור לעיל" מחזק לדעתך את סעיף האופציה ביחס לסעיף ההתראה של 3 חודשים מראש? נ.ב שקלתי בעבר ללמוד משפטים עכשיו אני מצטערת שעשיתי בחירה אחרת :)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
סעיפים סותרים בחוזה שכירות
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
18/02/2008 15:49
אכן, הנוסח "מבלי לפגוע באמור לעיל" משמעו לפי פרוש המשפט בעברית הוא שהיכולת של המשכיר להפסיק את הסכם השכירות לא תפגע באופציה. זו פרשנותי. אם עורך דינו של המשכיר ניסח את ההסכם אזי החוזה יפורש לרעת המנסח שכן בשל רשלנותו החוזה אינו ברור ולך יהיה יתרון מסויים בדיון משפטי.הצעתי לך היא להודיע למשכיר על מימוש אופציית הארכת תקופת השכירות למשך 12 חודשים נוספים באותם תנאים וזאת בדואר רשום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום דיני חוזים
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
23/04/2024 | 14:24
להתמנות לאפוטרופוס
אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
פורום דיני חוזים
23/04/2024 | 07:33
רעש חריג מהדירה מעלי
נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
22/04/2024 | 22:09
פניה לעו"ד דיירים או יזם
פניה לעו"ד דיירים או יזם/קבלן יביא לך פתרון.ככל שתמהר כך יטיבדוד קאופמן עו"ד 072-2504994 www.kauf...
פורום זכויות יוצרים
22/04/2024 | 18:26
זכויות יוצרים
היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
פורום ביטוח לאומי
22/04/2024 | 16:57
Mr.
1
כניסה לפורומים המשפטיים