|
| איילת שלום רב,
מהנתונים שמסרת, עולה כי לכאורה המשכיר מפר את חוזה השכירות בשלושה עניינים: נכנס לדירתך ללא אישורך או תיאום עימך מראש (אני מבין שהמדובר בדירה שפוצלה ...); לא מתקן תקלות (רטיבות בקיר); מחייב אותך בצריכת חשמל מעבר לשימושך או לחילופין צורך חשמל על חשבונך.
המדובר בטענות המצריכות ראיות ובאם הנך רוצה לפנות לערכאות ולעמוד מאחוריהן, נטל ההוכחה עלייך ולא ניתן להסתפק בתחושות בטן בלבד.
אי תשלום שכר הדירה כשלעצמו מהוות הפרת חוזה, והתשובה לשאלה האם תשלום דמי השכירות הינו שלוב בהתחייבויות המשכיר אותם הוא מפיר כאמור, נמצאת בחוזה השכירות. היה ואין סע' כאמור בחוזה, הרי שלכאורה ייתכן ותועלה כנגדך כי בעצם אי תשלום דמי השכירות, עשית דין לעצמך ותהיי חשופה לתביעה.
הייתי ממליץ לך להמשיך לשלם לו את דמי השכירות בכל זאת, ולהגיש תביעה נפרדת לבימ"ש (ככל הנראה, לבימ"ש לתביעות קטנות) על הנזקים שנגרמו לך בגין הפרת החוזה ע"י המשכיר.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
|