אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
Skip Navigation Linksדף הבית פורומים משפטיים
« פורום דיני חוזים ייעוץ אישי
צפיות: 282

מנגנון הצמדה שלא צויין בזיכרון הדברים

  • רכישת דירה יד שנייה
    שי | 22/12/2007 14:28

    שלום לכולם, לפני כשבועיים החלטתי לרכוש דירת מגורים יד שנייה. נחתם זיכרון דברים ובו הוסכם המחיר בשקלים וכי 10% מהכסף יועברו ביום חתימת החוזה ואילו יתרת הכספים(90%) יועברו ביום קבלת המפתח. יום הכניסה לדירה נקבע לעוד 8 חודשים. העוברה אליי טיוטת חוזה ובה סעיף אשר מבקש להצמיד את יתרת הסכום (90%) למדד המחירים, מיום חתימת החוזה ועד ליום קבלת המפתח. יש לציין כי בזכרון הדברים נחתם סכום בשקלים (ולא דובר על הצמדה כלשהי). במידה וסעיף זה היה עולה במעמד זיכרון הדברים, ההסכם לא היה נחתם מאחר והסעף לא מקובל עליי. לאחר שיחתי עם המוכר, הוא הבהיר לי שהוא לא ימכור את דירתו באם הכסף לא יהיה מוצמד ומבחינתו אין עיסקה והוא לא ימכור את דירתו. שאלתי היא: 1. האם עלי לתבוע אותו בגין הפרת זיכרון הדברים שכן אין שם כל איזכור לעניין ההצמדה. 2.האם יש תקדימים התומכים במכירות הנעשות על בסיס נומינלי ולא ריאלי. 3.האם לבטל את העיסקה ללא תביעה, האם דרישתו מוצדקת ועליי להסכים להצמדה(20 ל 30 אלף ש"ח). תודה מראש לכל העוזרים...

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מנגנון הצמדה שלא צויין בזיכרון הדברים
      עו"ד טל רכניץ | 23/12/2007 19:04

      שי שלום רב, האם נכון לבטל את העיסקה בנסיבות שציינת, הינה שאלה סובייקטיבית שמושפעת מהרבה גורמים. כך למשל, מי מבטיח שבשוק הנדל"ן הרותח כרגע תמצא דירה אחרת במחיר טוב יותר וששם לוח התשלומים אינו צמוד למדד ? מכל מקום, הדרישה שלו כי בלוח תשלומים כה רחב (החלק המשמעותי הרי משולם רק בסוף), כי הסכום יוצמד למדד, הינה לגיטימית בהחלט ואף סבירה. מצד שני, הדבר לא צויין בזיכרון דברים ול כן אתה בהחלט יכול לטעון לניהול מו"מ בחוסר תו"ל ולהפרת הוראות זיכרון הדברים. חשוב שתדע כי ניהול תביעה בעילה שציינת בשל פערים של עד 30 אלף ש"ח (מבלי לזלזל בסכום) אינה בהכרח כדאית לאור הזמן, האנרגיות, שכ"ט עו"ד שתידרש להשקיע. הייתי מציע שתנסו בכל זאת, להגיע לפיתרון מוסכם, בו כ"א מהצדדים יתפשר, שכן זו אלטנטיבה עדיפה על פני התדיינויות בבימ"ש ... בברכה , טל רכניץ

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה רבה
        שי | 26/12/2007 20:41

        התשובה מספקת ועוזרת מאד.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
אתר הפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק