אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

העברת שכירות

  • יזם קטן מול טייקון
    bshulman | 11/12/2007 21:32

    נראה לי זה הפורום המתאים ביותר לפרסם את שאלתי. מבקש עזרה. אני בחור בן 24, לפני כשנתיים פתחתי עסק בקניון וחתמתי מול הקניון על חוזה. בחוזה ישנו סעיף האוסר עליי למכור/להשכיר את הדוכן שברשותי. אולם המצב בקניון היה כדלקמן: כל מי שרצה למכור עסק היה מבקש חוזה משולש חדש (בין המוכר - הקניון -והקונה) והיה נהנה מיד בחיוב. כך החלטתי גם אני לעשות. אולם פתאום בעל הקניון קיבל "קריזה" ואמר: רוצה למכור? אין בעיה - הב לי מחצית מסכום המכירה! לא מביא? - לא נותן אישור. עשיתי קצת בדיקות ומצאתי כי ס' 22 בחוק השכירות והשאילה אומר כי בעל הנכס רשאי לסרב להעביר את השכירות ממני לצד ג' רק מסיבות ענייניות. מה אתם חושבים? זה יכול להחזיק בבימ"ש? ועוד דבר. אני כבר התחייבתי למכור את הדוכן ולהעבירות ב1.1 (היה אישור מילולי של המנכ"ל - לא הבעלים - לעסקה) כך שאני צריך בלית ברירה להסכים לתנייה הסחטנית. אם אני חותם על כך בלית ברירה - האם יש לי דרך לבטל זאת בבימ"ש? אני מאוד רוצה ללמד את "הטייקון" הזה לקח בביהמ"ש (הוא מדבר פשוט באופן זוועתי). השאלה היא האם אני לא חוסם לעצמי את העילה אם אני חותם ומסכים "על הנייר".

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • העברת שכירות
      עו"ד טלי קסלר | 11/12/2007 23:53

      בהתאם לפרטים שציינת בהודעה שלך, הייתי מציעה לך לנקוט בכמה אמצעים במקביל: ראשית, להקליט את כל השיחות שאתה מקיים עם הבעלים של הקניון והמנכ"ל של הקניון כך שבמידה והעניין יגיע לבית המשפט הם לא יוכל להתכחש לדברים שנאמרו. שנית, לא לחתום על שום מסמך שיש בו כדי לצמצם את טענותיך בעתיד. שלישית, אחרי שתקיים את השיחות הדרושות ותקליט אותן, תפנה לקניון בכתב כי בהסתמך על אישור המנכ"ל התחייבת כלפי צד שלישי למכור לו את הדוכן ולהעבירו ב-1/1 ואתה מבקש לקבל טיוטת הסכם משולש, כמקובל וכנהוג בקניון ולצפות ולראות כיצד ישיבו לך. ייתכן שבנסיבות שאתה מתאר, ובהתחשב בכך שכנראה תיאלץ להתעמת בנושא בבית המשפט - כדאי להתייעץ עם עורך דין שמתמצא בתחום כבר כעת, ולקבל ליווי משפטי לתהליך.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
  • פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
  • פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
  • פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
  • פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק