|
| יונית שלום רב,
אף אם חוזה השכירות לא הוארך בחתימת הצדדים, אך הצדדים המשיכו לנהוג לפיו, הלכה למעשה זה הוארך בהתנהגות, כך שההוראות החוזה שהיה קיים למעשה שרירות וקיימות.
בנסיבות שתיארת עניין הודעה מוקדמת להבאת החוזה לידי סיום בהודעה מראש לא נקבע ונשאר "פתוח". במקרים אלה, יש לפעול לפי הוראות הדין הנוהג, ולשם הבאת החוזה הקיים לידי סיום, יש לנהוג בתום לב, וליתן לצד השני הודעה על הבאתו לידי סיום "זמן סביר" מראש. זמן סביר הינו מושג עמום, אך בנסיבות שתיארת (קל וחומר שאת דיירת בדירה מזה כשש שנים), יכול לעמוד על תקופה של חודשיים עד שלוש.
ברגע שהמשכיר מביא את החוזה הקיים לידי סיום, הרי שככל ששני הצדדים מעוניינים בכך, ניתן לכרות חוזה חדש ובתנאים שונים לרבות העלאת דמי השכירות ואף שינוי זהות המשכיר (כלומר בעלי הדירה החדשים, היה וזו אכן תימכר).
בברכה,
טל רכניץ
|