|
| אוניברסיטת בר - אילן
הפקולטה למשפטים
קורס בדיני חוזים תשס"ח
פרופ' גדעון פרחמובסקי, עו"ד אסנת יעקובי
עבודה מס' 2: הקשר שבין פרק ב' לחוק החוזים הכללי לדיני הפרת חוזה, פרשנות ותרופות
1. יש להגיש את העבודה מודפסת. גודל פונט מינימאלי: 13. רווח של שורה וחצי בין שורה לשורה.
2. אורך העבודה כולה לא יעלה על 2 עמודים, כולל הערות השוליים.
3. חובה לבסס את העבודה על אסמכתאות משפטיות רלבנטיות (חקיקה, פסיקה, מאמרים, ספרות). האסמכתאות יובאו בהערות שוליים (בתחתית העמוד הרלבנטי). האזכור יהיה בהתאם לכללי הציטוט האחיד! העדר אסמכתאות או ציטוט שלא על פי כללי הציטוט יגרעו מהציון.
4. רשימת קריאה עיקרית:
- סעיפי חוק: 12, 14-15, 20-21, 25 לחוק החוזים הכללי, סעיפים 11-16 לחוק המכר – 1968, חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) סעיפים : 1,2,6-10 וכן סעיף 1 לחוק עשיית עושר ולא במשפט.
- פסקי הדין המופיעים בסיליבוס בנושאים אלה וכן נושא 5(א) בסיליבוס. כן מומלץ לקרוא מספרות העזר המופיעה בסיליבוס בנושאים אלה.
- ספרות נוספת דרושה: אייל זמיר, חוק המכר (מתוך פירוש לחוקי החוזים בעריכת ג' טדסקי 1987) ע' 281, אריאל פורת, אשם תורם בע' 13-14. סיני דויטש, "סעיף 12 לחוק החוזים: האמנם תרופה לכל מכאוב"? , מחקרי משפט (ד) (תשמ"ו) 39.
5. יש להגיש את העבודה עד ליום 27/3/08 בשעה 12:00 לתיבת דיני חוזים לייד המזכירות.
7. אופן ההגשה: נא לרשום את השם וכן את תעודת הזהות בע"מ הראשון מימין למעלה. יש להגיש 2 עמודים בלבד, מהודקים בפינה הימנית למעלה. נא לא להגיש בקלסרים או ניילונים ! עבודה שלא תוגש בהתאם להוראות, תוחזר לבעליה.
ארועון:
ביום 1/1/02 פרסם מר לוי מודעה בעיתון לפיה מוצאת בזו למכירה דירת חדר בגודל 38 מ"ר ברח' נהרדה בת"א. המחיר הסופי המבוקש הוא 140,000 $ ארה"ב. מר לוי פרסם את המודעה על אף שידע כי מדובר במבנה, שנבנה ללא היתר בניה והוא ביקש וקיבל עבורו היתר לשימוש חורג כמחסן למשך 5 שנים בלבד, שעומד לפקוע בעוד כמה חודשים.
בעקבות המודעה, פנה מר יצחקוב למר לוי והביע התעניינות ברכישת הנכס. בין הצדדים נחתם חוזה מחייב ביום 1/2/02 ובו נקבעו, בין היתר, ההוראות הבאות:
א. מר לוי (להלן – "המוכר") מוכר בזאת למר יצחקוב (להלן – "הקונה") את הנכס הידוע כגוש 38 חלקה 2 והמצוי במרתף הבית מס' 6 ברח' נהרדה בת"א (להלן – "הנכס").
ב. הקונה רוכש את הנכס AS-IS ולא תהיה לו כל טענה ו/או תביעה בקשר לנכס.
ג. הקונה מצהיר בזאת כי בדק את הנכס ומצאו מתאים לצרכיו ולא תהיה לו כל טענה ו/או תביעה כנגד המוכר.
בהתאם לחוזה המכר, בוצעו התשלומים כסדרם והקונה קיבל חזקה בנכס ואף השקיע בו והתאימו לצרכיו בעלות של 10,000 $. זאת לאחר שהשקיע בניהול המו"מ וכריתת החוזה עם לוי סך של 1000$. משחלפה חצי שנה, קיבל מר יצחקוב הצעה מצד ג' לרכוש ממנו את הנכס תמורת 170,000 $. בעקבות הצעה זו, פנה מר יצחקוב למר לוי וביקש ממנו להחיש את הליכי העברת הבעלות בלשכת רישום המקרקעין על שמו של יצחקוב. בתשובה ענה לו מר לוי כי אתמול הגיע לידיו צו הריסה לנכס ממחלקת ההנדסה בעיריה וכתב אישום על בניה לא חוקית ושימוש במחסן – למגורים, שלא כדין.
יצחקוב ההמום, שלא ידע עד אז את מצבו התכנוני של הנכס, ענה למר לוי כך: "אתה רימית אותי ואתה תדאג לאישורי בניה לנכס כדין. זאת בעיה שלך".
עוד באותו היום, חתם מר יצחקוב חוזה עם צד ג' למכירת הנכס תמורת 170,000 $. בחודש שלאחר מכן, ניתן פסק דין להריסת הנכס. צד ג' ביטל את העסקה עם יצחקוב ותבע ממנו 1500$ הוצאות שנגרמו לו עקב ניהול המו"מ עם יצחקוב.
מטרתו העסקית של יצחקוב היא לתבוע את נזקיו מלוי. מטרתו העסקית של מר לוי היא להתגונן כנגד תביעה אפשרית של יצחקוב וכן להגיש תביעה שכנגד לתשלום דמי שכירות ראוים בנכס.
א. אתה עורך דינו של יצחקוב. לפניך כמה אפשרויות פעולה. כל אחת מהן תניב לך זכות לתבוע סעדים שונים. אנא פרט את טענותיו של מרשך בכל אחת מדרכי הפעולה האפשריות ובסוף ציין איזו מהן תניב למרשך את הסעד הגדול ביותר ומה יהיה היקפו בדולרים.
ב. אתה עורך דינו של לוי. אנא פרט את טענותיו עבור כל אחת מדרכי הפעולה שבהן יכול לבחור יצחקוב.
ב ה צ ל ח ה !!!
אני צריכה רק הכוונה לשלושה מסלולים אפשריים שיניבו לי פיצויים לקונה הדירה...אשמח לתגובה
|