|
| בביצוע רישום הרכישה, והוא רשאי לקבל מרוכש הדירה שכ"ט עבור הטיפול ברישום הרכישה.
הבעייתיות היא שהקבלן ורוכש הדירה הם, למעשה, צדדים מנוגדים, בעלי אינטרסים מתנגשים, לפחות באופן פוטנציאלי, ולכן עורך הדין אינו יכול הליות נאמן בו זמנית לשניהם. ע"כ כלל 5 לכללי לשכת עורכי הדין (ייצוג בעסקאות בדירות) מסייג ואומר אך ורק.
בגליון אתיקה מקצועית מספר 11 קבעה ועדת האתיקה כח החל במועד בו רשם עורך הדין את הזכויות בדירה ע"ש הרוכש, תמה חובת הנאמנות כלפי הרוכש, ולאחר מועד זה רשאי עו"ד לייצג את הקבלן-לקוחו גם בתביעות הקשורות לדירה ולרוכש, שאינן קשורות לרישום. יודגש: ההסדרים הללו אינם מתירים לעו"ד לייצג את הקבלן נגד רוכש הדירה אם יש לו ניגוד עניינים ספציפי, למשל, כאשר הלקוח טוען שהקבלן לא ילא את התחייבותו לביצוע הרישום.
אז נראה לי, כי הצעת החוק אינה מעלה ואינה מורידה.
|