|
| טל שלום,
ישנם מספר סעיפי חוק המגנים על הרוכש במצב שתיארת, ביניהם סעיף בחוק החוזים הקובע כי הטעיה תיחשב גם "אי גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג, או לפי נסיבות, היה על הצד השני לגלותן".
כלומר, נקודת המוצא היא כי שבגלל שהנגישות של הקונה למידע מהותי על הנכס היא מוגבלת, מעמדו נחות לעומת זה של המוכר.
לכן על המוכר לגלות לרוכש, באופן אקטיבי ומפורש, כל נתון הקשור במצבו הייחודי של הנכס הנמכר.
כמו כן על הצדדים בעסקה לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב גם בשלב המשא ומתן.
יחד עם זאת, במספר פסקי דין נדחתה תביעה כנגד המוכרים והסוגיה תלויה במספר גורמים.
עולות בין היתר השאלות הבאות: האם הקונה ערך את כל הבדיקות אשר יכול היה לערוך בטרם התקשרותו בחוזה?
האם הצהרות המוכרים ניתנו בתום לב?
האם המוכרים הציעו לקונים לבדוק את הדירה ולהביא מומחה?
האם הדירה הייתה ריקה לפני המכירה? האם היו ליקויים שתוקנו בעבר? והאם ליקויים נוכחיים גולו לקונים?
הואיל והעסקה טרם הושלמה, הייתי ממליץ להיוועץ בעו"ד בקיא בתחום, ולשקול את צעדיך בהתאם.
בברכה,
אופיר קנפו, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית אמות משפט, שדרות שאול המלך 8, תל אביב
טלפון: 03-6866828, מייל: ofir@taklaw.co.il
|