פטור מס רכישה לבן זוג שיש לו זכויות בדירת המגורים

אילנית שלום,

שאלה טובה :).

לצערי, אין כאן תשובה חד משמעית.

מבחינת רשויות המס, ככל והדירה שיש לשניכם היא דירת המגורים שלכם ומתנהל שם משק בית משותף או שדמי השכירות שמתקבלים בגין הדירה נכנסים ישירות לחשבון הבנק המשותף שלכם, אזי רשויות המס יסווגו את הדירה הנרכשת ע"י בן זוגך כדירת נוספת החייבת במס רכישה של דירה שנייה (8%), אפילו שבן זוגך רשום כבעלי 20% מהזכויות בדירה.

יש לציין שרשויות המס דורשות זאת אפילו במקרים שלבן זוג אין בכלל זכויות הרשומות על שמו.

אם התכוונת לכך שהסכם הזכויות שחתמתם בניכם הוא הסכם ממון, אזי צריך להוכיח שמתקיימת הפרדה רכושית מלאה בהתאם להסכם הממון (אשר היה צריך להיחתם בפני בית משפט) וככל שאתם גרים בדירה הזו, יהיה קשה מאוד להוכיח הפרדה כזו. 

בברכה,

אופיר קנפו, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
בית אמות משפט, שדרות שאול המלך 8, תל אביב

טלפון: 03-6866828, מייל: ofir@taklaw.co.il