מתוך: פורום נדלן ודיני מקרקעין
 
  • הודעות שוטפות
  • דייר חונה בחניון הבניין למרות שהשכיר את דירתו
    אילן | 15/02/2020 23:31

    מהן זכויות של בעל נכס לחנות בחניון בניין שבו יש לו דירה, באחת מהחניות שאינן צמודות לאף דירה ("חניות משותפות") כאשר למעשה אינו מתגורר בדירה והיא מושכרת?

    לחילופין, מה הזכויות של וועד הבית במקרה זה לנקיטת צעדים נגד הדייר?

    אם הדייר היה חונה בחניה שלו (לכל דייר בבניין 2 חניות צמודות) - לא הייתה כל טענה. אבל החניה של הדירה שמורה לשוכר, והבעלים חונה גם בחניון. מה ניתן לעשות במקרים אלו?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • דייר חונה בחניון הבניין למרות שהשכיר את דירתו
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 16/02/2020 15:07

      שלום אילן,

      ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבנין, לטעמי, מאחר שהשימוש בחניות המשותפות משותף לכלל בעלי הדירות, אם זכות זו לא הושכרה לדייר, בעל הדירה זכאי להשתמש בה ככל אחד אחר מבעלי הדירות.



      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
    • זכויות שוכר
      אילן | 16/02/2020 16:08

      לא ברור.
      למה הסכם שכירות של השוכר צריך לכלול התיחסות ספציפית לנושא חניות משותפות? ולמה אם אין התיחסות כזו, למשכיר יש זכויות בבניין שהוא חולק עם השוכר?
      האם הסכם שכירות ממהותו משמעו אינו בעצם שהמשכיר מעביר לשוכר את כל הזכויות הקשורות למושכר? ובמקרה זה גם את הזכות לחנות בחניה הצמודה או בחניות המשותפות?

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
      • זכויות השוכר
        לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 16/02/2020 16:36

        ניתן להשכיר גם חלק מהזכויות ולא בהכרח את כולן.

        בברכה,

        לילך עתני, עו"ד
        מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

        בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
        טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
         
        • השכרת חלק מהזכויות בדירה שכורה
          אילן | 16/02/2020 23:19

          לילך, אני אקשה:

          נניח שהיית יודעת שאין השכרה של חלק מהזכויות בהסכם השכירות בדירה הזו (ונניח שוועד הבית גם יודע זאת) - מה בידיו לעשות כנגד ההפרה הזו של המשכיר?

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
           
          • תוספת..
            אילן | 16/02/2020 23:21

            ככל שנניח שהמשכיר השכיר לשוכר רק חלק מהזכויות ושמר לעצמו את הזכות לחנות בחניון הבניין בחניות המשותפות - על המשכיר יהיה להוכיח זאת.

            עד אז, מה הכלים בידי הוועד למנוע חניה באופן המועלה בפניה שלי?

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
             
            • המשך
              לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 19/02/2020 13:50

              תוכלו לפנות כנגד השכן בתביעה לסילוק יד מהרכוש המשותף במהלך השכרת הדירה לאחר.

              בברכה,

              לילך עתני, עו"ד
              מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

              בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
              טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


              האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
               
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש