דורון שלום,
אבהיר את דבריי.
בשלב הראשון תבצע חישוב פשוט. יש כך וכך דירות בבניין. 80% הם כך וכך דירות (ואם יוצא שבר - תעגל כלפי מעלה) וזהו מינימום הדירות שבעליהם צריכים לחתום על הסכם ההתקשרות עם היזם. נניח שיש 22 דירות. 80% הם 17.6 כלומר שצריך חתימות של בעלי 18 דירות לפחות. בשלב זה לא בוחנים את גודל הדירה ואין קשר לגודל הדירה.
בשלב השני נבחן האם אותם דיירים שחתמו ומהווים רוב של לפחות 80% מהדירות, מוצמד לדירותיהם לפחות 80% מהחלקים ברכוש המשותף. אם הבית רשום כבית משותף רשום בטאבו, תוכל לחשב זאת מהנתונים בנסח הטאבו. כאן, על פי רוב רובם של המקרים, לגודל הדירה יש משמעות.
בדוגמא שאתה נתת יצרת בלבול של הדברים. דירה אחת "ענקית" מתוך 10 דירות בבניין, לה מוצמדים לפי הדוגמא שלך 80% מהחלקים ברכוש המשותף, עונה על המבחן השני אך לא על המבחן הראשון ולכן הדבר אינו מספיק ליצירת הרוב המינימלי הנדרש.
מקווה שהפעם הדברים ברורים יותר.
בברכה,
אריה בדנר, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il
|