אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 684

איך מחשבים את הרוב המינימלי הדרוש לפרויקט תמ"א

האם לדירה בגודל כפול נחשבת יותר בספירת ה80 אחוז?

דורון

10/02/2020 10:11

שלום, אנו בהליכים של תמא 38/2. יש נציגות, עורך דין ונבחר יזם. קבלנו הסכמה עקרונית מ80 אחוז מבעלי הדירות ועוד מעט מתחילים להחתים דיירים.

יש בבניין דירה אחת בגודל כפול - 150 מטר בטאבו בעוד שאר הדירות 75 מטר בטאבו.

האם לצורך מניין החתימות להגיד ל80 אחוז לביצוע הפרויקט דירה זו יכולה להחשב יותר?

אני שואל זאת כי יתכן ובפועל נשיג רק 75 אחוז מכלל הדיירים על ההסכם הסופי, האם במצב כזה ניתן ללכת למפקחת או לתבוע דייר סרבן? (כאשר בפועל יש לנו יותר מ80 אחוז חתימות של בעלי השטח של הדירות)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך מחשבים את הרוב המינימלי הדרוש לפרויקט תמ"א

עו"ד אריה בדנר

10/02/2020 22:04

דורון שלום,

לשאלתך, המבחן הוא כפול. לצורך קביעה האם ההסכם נחתם או לא נחתם על ידי הרוב המינימלי הדרוש, להוצאתו לפועל של פרויקט תמ"א 38/2, כאשר בשלב מאוחר יותר ניתן לנקוט כנגד דיירים סרבניים בהליכים מתאימים, יש לבחון האם חתמו 80% מבעלי היחידות להן מוצמדים 80% מהחלקים ברכוש המשותף. כמובן, שיש לבחון את המקרה הפרטני ולחשב בהתאם.

מקווה שהייתי לך לעזר,

בברכה,

אריה בדנר, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

דורון

11/02/2020 10:12

היי, נירא לי שלא הבנתי.

אשמח ל2 הבהרות:

1. כתבת ״הרכוש המשותף המוצמד״ - אז אין בכלל קשר לגודל הדירה? אם כן יש קשר לגודל הדירה אשמח להבין איך מחשבים גודל זה.

2. לגבי החישוב של ה80 אחוז מבעלי 80 אחוז מהרכוש המשותף - לצורך העניין אם נניח בבניין יש 10 דירות, כשאר דירה אחת נניח דירה מספר 1 ענקית וגודלה 80 אחוז משטח הניין ובעוד ששאר 9 הדירות גודלם יחד מגיע ל20% משטח הבניין. נניח שרק שבעלי דירה מספר 1 חתם על הסכם עם היזם, לפי מה שאני מבין זה 100% מבעלי 80% מהשטח, לכן הפרויקט על פניו הגיע לרוב המינימלי, האם אני צודק?

תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך מחשבים את הרוב המינימלי הדרוש שיחתום בתמא

עו"ד אריה בדנר

12/02/2020 20:30

דורון שלום,

אבהיר את דבריי.

בשלב הראשון תבצע חישוב פשוט. יש כך וכך דירות בבניין. 80% הם כך וכך דירות (ואם יוצא שבר - תעגל כלפי מעלה) וזהו מינימום הדירות שבעליהם צריכים לחתום על הסכם ההתקשרות עם היזם. נניח שיש 22 דירות. 80% הם 17.6 כלומר שצריך חתימות של בעלי 18 דירות לפחות. בשלב זה לא בוחנים את גודל הדירה ואין קשר לגודל הדירה.

בשלב השני נבחן האם אותם דיירים שחתמו ומהווים רוב של לפחות 80% מהדירות, מוצמד לדירותיהם לפחות 80% מהחלקים ברכוש המשותף. אם הבית רשום כבית משותף רשום בטאבו, תוכל לחשב זאת מהנתונים בנסח הטאבו. כאן, על פי רוב רובם של המקרים, לגודל הדירה יש משמעות.

בדוגמא שאתה נתת יצרת בלבול של הדברים. דירה אחת "ענקית" מתוך 10 דירות בבניין, לה מוצמדים לפי הדוגמא שלך 80% מהחלקים ברכוש המשותף, עונה על המבחן השני אך לא על המבחן הראשון ולכן הדבר אינו מספיק ליצירת הרוב המינימלי הנדרש.

מקווה שהפעם הדברים ברורים יותר.

בברכה,

אריה בדנר, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים