מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • מכירת שליש,דירה שבבעלותי. יש עוד 2 בעלים
    שירית | 15/01/2020 07:40

    שלום,
    הבנין בתהליך תמא והדירה בה אני מתגוררת רשומים בה 3 בעלים..למעשה 3 אחים
    יש צו מבימש להעבירה לכונס ולמכור בסיום התמא.
    והשאלות:
    1. האם יש לי רשות למכור את ה שליש שלי בלבד?
    2. האם הדבר מחייב אישור 2 הבעלים האחרים?או אישור הכונס שנתמנה?
    3.כמובן שהקונה המעונין בקניית ה שליש שלי מודע לכינוס ולמכירה בסיום התמא.
    אודה לתשובתך.
    שירית

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • האם אפשר למכור דירה בבניין בהליך תמ"א
      עו"ד אריה בדנר | 16/01/2020 14:57

      שירית שלום,


      שאלתך אינה בנוגע לעצם האפשרות למכור זכויות בדירה אשר בבניין בהליך תמ"א והתנאים לכך (שאלה שהתשובה לה תלויה בהוראות הסכם התמ"א והשלב בו מצוי פרויקט התמ"א) אלא בנוגע לאפשרות של בעלים בחלק בלתי מסוים בדירה למכור את זכויותיו באותה דירה. התשובה לשאלה זו הינה כי יכול גם יכול הוא לעשות כן, בכפוף למגבלות החלות עליו. כך, למשל, משכנתא הרובצת על זכויותיו, עיקול הרובץ על זכויותיו, הליכי בית משפט / כינוס נכסים / פש"ר וכיוצ"ב הרובץ על זכויותיו. ככל שמי מאלו רובץ על זכויותיו - יש לפעול בהתאם. ככל שמי מאלו אינו רובץ על זכויותיו אלא על זכויות של בעלים אחרים באותה דירה -  אינני רואה מניעה שימכור את זכויותיו באותה הדירה וזאת כמובן בכפוף לכך שיש לבחון את העסקה לגופה וההשלכות הקשורות באותן מגבלות הרובצות על זכויות אחרים בדירה.


      מקווה שהייתי לך לעזר.



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש