מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • פינוי בינוי תמ"א 38/2
    CALA | 06/01/2020 21:26

    שלום,

    האם בעסקת פינוי בינוי כל הדיירים אמורים לקבל אותו הדבר / פיצוי אחיד (לא מדובר במידה ויש דירה גדולה יותר מלכתחילה). 
    אם הדיירים לא מקבלים "פיצוי" באופן שווה, האם ניתן לעצור את העסקה (פנייה למפקח על המקרקעין??)?

    תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • פינוי בינוי – האם התמורה לכל בעלי הדירות חייבת להיות שווה?
      עו"ד אריה בדנר | 07/01/2020 22:06

      קאלה שלום,

       

      ראשית, השימוש במילה "פיצוי" אינו משקף את המהות של פרויקט התחדשות עירונית. אין מדובר ב- "פיצוי" אלא בעסקה כדאית לשני הצדדים (הדיירים מצד אחד והיזם מצד שני) ולכן לא מדובר ב- "פיצוי" לדיירים אלא ב- "תמורות" (מה הם מקבלים בתמורה לעסקה).

       

      שנית, ככלל יש לשמור על שקיפות ושוויוניות בתמורות הניתנות לבעלי הזכויות השונים בפרויקט. אלא שקיימים חריגים, כמו למשל במקרה של דירות גג להן צמוד הגג ו/או זכויות הבניה בגג, במקרה של דירה שהזכויות התכנוניות מוצמדות אליה באופן בלעדי, במקרה שבבניין המקורי אין שוויון במספר חניות מוצמדות לכל דירה וכיוצ"ב.

       

      במקרה שקיים העדר שוויון שלא ניתן להצדיקו, הרי שהדברים יובאו בפני המפקחת על הבתים המשותפים במסגרת ההליכים כנגד הדיירים הסרבנים, שיטענו כמובן לא השוויון, והדבר צריך יהיה להיבחן ולקבל ביטוי בהחלטה.

       

      בשאלה אין מספיק פרטים כדי להבין מה השוני הנטען בתמורות הניתנות בפרויקט המדובר והסיבות לשוני זה, ככל שקיים. לכן, קשה לענות לגופה של שאלה. באם יינתן פירוט נוסף -  יתכן וניתן יהיה להשיב מעבר לאמור.

       

      מקווה שהייתי לעזר,


      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש