יוסי שלום על מנת למנוע מצב בו בעל דירה חותם על הסכם ולאחר מכן מוכר את הדירה או זכויותיו מועברות לאחרים ואלו לא חותמים על הסכם התמ"א (ובכך למעשה גורמים נזק גם ליזם אבל גם לבעלי הדירות האחרים) רושמים הערת אזהרה לטובת היזם. ההערה היא בדר"כ בדבר צורך בהסכמת היזם להעברת הזכויות לאחר. בהסכם התמא מגדירים כי ההסכמה תנתן בתנאי שאותו נעבר אחר חותם גם הוא על כל מסמכי התמא ובכך נסגר המעגל. לגבי השאלה השניה - אני מבין כי מדובר על תמ"א 38/1 של חיזוק ותוספת. במקרה כזה ובתנאים הקבועים בחוק אם מדובר על בעלים קשיש המתגורר בדירה או על בעלי מוגבלות אז היזם צריך לממן להם דירה להשכרה בתקופת הבניה. לא כל מצב רפואי או אישור רפואי תופס לענין זה. יתכן עדין הסכים כפי שציינת כי היזם יממן שכירות ובמקביל ישכיר את הדירה. השכרת הדירה מקטינה את ההוצאות על היזם ולכן זה חיוני לו. בכל מקרה זה כבר ענין להסכמות ולא החוק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|