שלום דוד, שטח הדירה הרשום בטאבו אכן לא בהכרח משקף את גודלה במציאות, הן במקרים של תוספת בניה והן במקרים אחרים. ניתן לתקן את צו הבית המשותף אך במקרים רבים לא עושים כן. כל עוד בדקתם שכל שטח הדירה נבנה על פי היתר אין בכך כדי להשפיע על החלטתכם אם לרכוש את הדירה או לא.
לגבי חכירה - מרבית הדירות במדינת ישראל בנויות על אדמות מדינה או אדמות קק"ל. דירות אלה מושכרות בשכירות ארוכת מועד (חכירה) ומנוהלות ע"י רשות מקרקעי ישראל. אין בכך בלבד כדי להפוך את הדירה ל"חשודה". יש לבחון, בין היתר, את מועד סיום החכירה ואת עלויות הארכתה. במקרים מסויימים אכן רכישת ומכירת הזכויות בדירה ידרשו התעסקות מרובה יותר מאשר במקרה של זכויות בעלות. אם החכירה רשומה בטאבו לרוב לא תהיה מניעה לרשום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
|