מתוך: פורום דיני נזיקין
 
  • הודעות שוטפות
  • צינור בחצר
    אלי | 03/11/2019 15:29

    בערך לפני כשבע עד תישע שנים התקין דייר מבית ליד צינור ביוב שעובר בחצר של ביתי שאינו תקני בעליל ומהווה מפגע תברואתי. האדם שמכר לי את הנכס לפני כחצי שנה, אמר שהסכים לכך אך בתנאי שיותקן בדרישות מסויימות. לאחר שהתברר שהדרישות לא קויימו דרש להחליף אך הדבר לא בוצע.
    דרשתי מהשכן בעל הצינור להסיר. הוא טוען שככה קנה וכך גם אני קניתי ושישנה התיישנות ושאין בכוונתו להוציא.

    טענותיו של בעל הצינור להשארת הצינור הן:
    1. התיישנות. (האם באמת יש במקרה הזה?)
    2. בעל הבית הסכים (הסכים אךבתנאים שלא קויימו ואמר שאינו מחוייב וביקש להסיר. יש הקלטת טלפון).
    3. טוען שזה שטח ציבורי בו עובר הצינור (בתסריט מהמועצה השטח צבוע כולו בכתום ומהנדס המועצה אמר לי שזה שטח לא ציבורי).
    4. שזה לא שטח פרטי שלי... (פרטי, גם אם זה היה רכוש משותף זה לא רלוונטי כי אני מחזיק בבעלות של 50 אחוזים).
    5. כך רכש את הדירה וכך גם אני, והוא אינו אשם.

    הטיעונים שלי להוצאת הצינור הן:
    1. יש לו זכויות וחובות כשקונה נכס, היה על המוכר לעשות
    גילוי נאות. כל טענה שלו שיפנה למוכר שלו.
    2. ההתקנה אינה תקנית, אין סבירות להתקנה תקנית, בעל הבית דרש קיום תנאים מסויימים שלא קויימו, חשב שהם תקניים כאשר הם חלק קטן מהתקן אך אין תפקידו היה לנחש מה התקן, האחריות היתה של המתקין.
    3. הצינור עובר בשטח שלי ואיני מעוניין בו ומעבר לכך הצינור מהווה מפגע תברואתי.
    4. אין הסכם כתוב ובעצם אין הסכם כלל (בעל הבית שמכר לי אינו מוכן להעיד ולתת תצהיר אך אמר לי וזה מוקלט שהוא התנה בתנאים שלא קויימו ודרש להחליף ולא הוחלף)

    בעל הבית שמכר לי הבטיח לתת לי תצהיר אך מתחמק מלענות לטלפון ומניח שהתחרט כך שאין לי תצהיר... האם זו בעיה?

    האם ישנה התיישנות על מקרה כזה? האם יש לבעל הצינור זיקת הנאה? ממתי מתחילים לספור, מהרגע שאני הבחנתי? מהרגע שבעל הבית הקודם הבחין?

    האם הסכמתו המסוייגת של מי שמכר לי מחייבת? ההסכם היה בעל פה...

    האם התקן הרלוונטי מחייב בחוק?

    האם חייב חוות דעת מהנדס אינסטלציה כדי לתבוע?

    מה הסיכויים המשפטיים שלי לקבל צו שיחייב את השכן להסיר הצינור לאור המתואר?

    האם הוא יורש את האחריות על הצינור למרות שלא ידע כשרכש את הדירה?

    האם רשאי על פי החוק להתריע בכתב שאהרוס בעצמי או שזה יכול לגרור אותי להסתבכות משפטית?

    תודה מראש

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • מעבר של צינור בחצר פרטית
      עו"ד גיל קראוס | 10/11/2019 16:01

      צהריים טובים,


      לא אוכל להשיב לכל שאלותיך במסגרת הפורום, לאור הצורך בעיון במסמכים, במצב בשטח ובטענות הכלליות.

      על פניו יהיה קשה לטעון התיישנות, מה עוד שמדובר לכאורה בעילה מתחדשת. לגבי קניית הדירה כמו שהיא, אין בכך בכדי לפגוע בזכותך להגיש תביעה.

      בסופו של דבר נראה על פניו כי תוכל לנקוט בהליכים משפטיים בגין הצינור הלא חוקי, אם כי צריך כאמור לבדוק את הדברים לעומקם.




      בכבוד רב,

      גיל קראוס, עו"ד
      מנהל פורום דיני נזיקין ופורום דיני ביטוח

      שדרות שאול המלך 8, בית אמות משפט, תל אביב
      טל': 03-6766602 ; מייל: gil@eghert-kraus.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש