מתוך: פורום נדלן ודיני מקרקעין
 
  • הודעות שוטפות
  • האם תב"ע נקודתית למתחם 6 בנינים = פינוי/בינוי
    אביב | 01/10/2019 23:01

    בחוזה היזם  מופיע  הגדרת אירוע נדלני : שינוי "תב"ע מקומי"  הריסת ובינוי של 6 בנינים קיימים

    של 8 קומות, 192 בעלי דירות ובנוסף בניית מבנה חדש (לדיור בר השגה)   בעיר תל אביב.

    שאלה: 1.האם  זאת פעילות  מכוח חוק  פינוי /בינוי ?

               2. ואם כן  האם כולל את כל הזכויות הנובעות מסעיף 62  לגבי אוכלוסיות מעל גיל 75 לרבות

                  חולים כרוניים ובעלי מוגבלויות.

                 תודה על תשובתכם



    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • האם תב"ע נקודתית למתחם 6 בנינים = פינוי/בינוי
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 02/10/2019 13:24

      שלום אביב,

      העובדה שנהרסים מבנים ונבנים מחדש איננה מעידה בהכרח על תכנית מכח חוק פינוי בינוי. יש לבדוק את האמור במסמכי התכנית וכן לבדוק האם המתחם הוכרז כמתחם פינוי בינוי.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
      • בהמשך לתשובתך לשאלתי על תב"ע נקודתית = פינוי /בינ
        אביב | 04/10/2019 09:46

        שלום,

        היזם מנסה להחתים  בחוזה בגלל מצבי האי ודאות כל כל תכנית אפשרית  של היום ובעתיד על פי כל דין רלוונטי.

        החוזה נקרא  "הסכם התחדשות עירונית" שלטעמם של  בעלי דירות זה מעין "חתול בשק"

        נושא "ההכרזה" בפינוי/פינוי מופיע בחוק פינוי בינוי . שאלתי חודדה לגבי "תב"ע מקומית "שמופיעה בפירוש  בהגדרות החוזה .   מי  מכריז אותה ? ידוע לנו שהיזם מאתגר את העיריה  והפוך להכניס מבנה ציבורי על קרקע פרטית .ידוע שזה עדיין לא אושר. 

        במיתחם של  128 בעלי דירות יש, בעלי דירות קשישים ונכים המוגדרים בסעיף 62 בחוק פינוי בינוי

        כבעלי זכויות מקלות  וחלופיות. ולכן השאלה (שכרגע תאורטית  ) האם תב"ע מקומית  תתן את אותם

        זכיות כמו בחוק פינוי בינוי.   תודה על תשובתך (יש אנשים  קשישים במיתחם שחרדים מכיון שתהליכים אלו  לוקחים ב-10 שנים ויותר.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
         
        • תב"ע נקודתית
          לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 06/10/2019 10:32

          שלום אביב,

          תב"ע נקודתית לא תתן בהכרח זכויות לפי חוק פינוי בינוי.

          יש לבחון את הוראות התכנית.

          בברכה,

          לילך עתני, עו"ד
          מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

          בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
          טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
           
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש