מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • ערבות בנקאית תמ"א 38/2
    אורית | 07/09/2019 16:13

    שלום רב, בבנין שלנו מקדמים פרוייקט תמ"א 38/2. עפ"י החוזה עם היזם הוא נותן ערבות בנקאית רגילה (לא אוטונומית). אני דורשת ערבות משופרת (אשר ניתן לחלט אותה אוטונומית אם יהיה עיכוב של חצי שנה במסירת הדירה). קראתי שחשוב לדרוש ערבות משופרת כי הערבות הרגילה אינה נותנת מספיק הגנות. כל הדיירים חוץ ממני מסתפקים בערבות הרגילה וחתמו על החוזה.( לדעתי הם לא היו מודעים לכך שאפשר לקבל ערהות משופרת). בכל אופן הם מאיימים לתבוע אותי אם לא אחתום. האם איחשב  בבית המשפט כדיירת סרבנית? האם דרישתי אינה סבירה?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • ערבות בנקאית משופרת
      עו"ד אילן הלוי | 12/09/2019 08:42

      אורית שלום

      מרגע שאת לא חותמת על ההסכם אין ברירה אלא להגיש כנגדך תביעה המתבררת בפני המפקחת. 

      לדעתי המפקחת לא תקבל את הטיעון שלך לגבי ערבות משופרת ותאכוף עליך את הסכם התמ"א.

      באופן אישי אני גם חושב שיש בעיה בדרישתך. מעטים המקרים בהם הוצאה ערבות משופרת כפי שציינת. בסופו של דבר הבנק המלווה שמוציא את הערבות צריך להסכים לכך ואין כל סיבה שיעשה זאת.

      תפקידה של ערבות חוק מכר הוא להגן על רוכשי דירות מפני קטסטרופה. אם היזם נמחק וכבר אינו קיים את תוכלי לגשת לבנק ולקבל את שווי הערבות שהוא בדר"כ בגובה שווי הדירה. 

      הערבות לא מכסה על מקרים של איחור במסירה. לזה יש פיצוי בהסכם ובנוסף אתם ממשיכים לקבל דמי שכירות לכל התקופה ועל כך גם יש ערבות בנקאית נוספת.

      ועוד- לא ניתן לקבל גם את שווי הערבות וגם את הדירה החדשה. כך שאין טעם לרוץ אחרי חצי שנה של איחור ולקבל את שווי הערבות במקום לקבל דירה.



      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש