מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • בטוחות ברכישת דירה חדש בתמ"א 38
    לימור | 29/08/2019 10:57

    שלום רב,

    אני מעוניינת לרכוש דירה מיזם בבניין שיחל בהליך תמ"א 38/1. (אישורי הבנייה כבר התקבלו). כבטוחה היזם רושם הערת אזהרה והתשלומים הם לפי קצב הבנייה. לטענת היזם בפרוייקטים של תמ"א 38/1 רוכשי הדירות אינם מקבלים ערבות בנקאית אלא הערות אזהרה. מס' שאלות ברשותך:

    1. האם טענת היזם נכונה?

    2. אם היזם נקלע לקשיים והפרוייקט נפסק , כיצד ניתן לקבל את הכספים שששילמתי עד אותו שלב אם בכלל?

    3. האם בעלי הדירות יכולים למחוק את הערת האזהרה הרשומה לטובתי במקרה והיזם מפר את ההסכם?

    4. האם ישנה דרך נוספת להבטיח את כספיי  כשלא נותנים בטוחה בדמות ערבות בנקאית.

    תודה רבה. 

       

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • בטוחות ברכישת דירה
      עו"ד אילן הלוי | 01/09/2019 11:00

      לימור שלום


      בפרויקטים של תמ"א 38/1 הבטוחה של רישום הערת אזהרה היא די שכיחה. נובע בעיקר מכך שבנקים לא אוהבים לתת ליווי בנקאי לפרויקטים כאלו.

      בהתאם לחוק אין מניעה לתת לרוכש דירת יזם בטוחה בדרך של רישום הערת אזהרה. במקרה כזה החוק מכתיב גם את קצב התשלומים שלכם ליזם. ניתן לשלם לא יותר מ- 7% בחתימה והיתר בהתאם לביצוע בפועל. כך שאם יש בעיה עם היזם ההנחה היא שאתם שילמתם עבור עבודה שכבר בוצעה. 

      בדר"כ אין החזר של כספים ששולמו אלא השלמת הפרויקט באמצעות כונס נכסים שאתם או אחרים תבקשו למנות.

      לגבי ביטול הערת האזהרה- כדאי שעורך הדין יבדוק את הסכם התמא של היזם מול הבעלים. בכל מקרה- לא ניתן למחוק הערת אזהרה בכל מקרה של הפרה מצד היזם. הערת אזהרה רק מבטיחה את הזכויות שלכם על פי הסכם הרכישה. כדי למחוק הערה שנרשמה צריך לבטל את הסכם הרכישה שלכם ואת זה לא פשוט לעשות בכלל ובטח שלא באופן עצמאי לללא החלטה של בית המשפט.




      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
      • תודה
        לימור | 01/09/2019 15:23

        תודה רבה עו"ד הלוי על המענה המפורט והמקצועי.

        בברכה, לימור

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
         
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש