מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • יצוג דיירים בפרויקט "פינוי בינוי" ע"י כמה עוו"ד
    אבי | 25/08/2019 14:53


    אם בפרויקט "פינוי בינוי" הדיירים יהיו מיוצגים ע"י יותר מעו"ד אחד, כך שקבוצה/ות של הדיירים תהיה מיוצגת ע"י עו"ד מטעמה ( זאת ע"מ להימנע מוויכוח ארוך בעניין ) , לאלו בעיות או קשיים אפשר לצפות עקב כך? או שלא צפויות מכך קשיים?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • יצוג על ידי מספר עורכי דין
      עו"ד אילן הלוי | 27/08/2019 09:07

      אבי שלום


      עניתי על שאלתך בהמשך ועדין אני חושב שזה רעיון שגוי

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
      • חומרת המצב
        אבי | 27/08/2019 11:56

        תודה על תשובתך. לצערי הרב, אני מוכרח לתאר את חומרת המצב:

        א. עוה"ד,אשר הוצע כי אמור לייצג את הדיירים, הובא ע"י היזם, ללא ספק הוא מטעם היזם ויפעל לטובתו בלבד תוך פגיעה בזכויות הדיירים. אף יש לנו ניסיון קודם עם אותו היזם ואותו העו"ד, אשר "ייצג" את הדיירים, עם ההסכם, אשר קיפח זכויות הדיירים ואף סיכן את קניינם ואת שלומם... כעת, לאחר מאבק משפטי של כ 5 שנים, כולל אצל מפקח על בתים משותפים, שניהלו כמה דיירים בודדים, היזם מציע "פרק ב' " , שהוא כבר מתחיל אותו באותה השיטה, ככל הנראה, ועם אותו עוה"ד ש"ייצג" את הדיירים.

        ב. ללא ספק, גם הפעם רוב הדיירים יחתמו על מה שהיזם מציע, היות ורובם שייכים לרובד סוציו אקונומי נמוך, חסרי ידע רלוונטי ונמצאים תחת השפעה בלתי הוגנת של כ 2 מדיירי הבניין, אשר מופעלים ע"י היזם. על כן, לא מצאתי אפשרות אחרת להסיג הסכם סביר, מלבד שקבוצת הדיירים תהיה מיוצגת ע"י עו"ד מטעמם באמת, שכרו ישולם ע"י היזם באותם התנאים שעוה"ד אחר (לפי מספר מיוצגים למשל). הדבר נראה לי כפשרה, שתאפשר להתקדם ללא צורך בהליכים משפטיים משמעותיים, הרי יתכן ולא נוכל לעמוד בהוצאות כספיות משפטיות משמעותיות נוספות, זאת בעקבות הוצאות כספיות משפטיות גדולות קודמות מול היזם, אשר נאלצנו לשאת בהן. על כן אשמח אם תצביע על היבטים משפטיים של מצב כזה, אפשרויות, כפי שאתה רואה זאת, ע"מ שנוכל לפעול בצורה מושכלת

        בתודה וברכה


        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
         
        • יצוג על ידי מספר עורכי דין
          עו"ד אילן הלוי | 28/08/2019 08:28

          אבי שלום

          בעצם מה שאתה אומר הוא-

          יש לנו עורך דין שאני ואחרים לא סומכים עליו אבל גם לא יכולים להחליף אותו. לכן אנו רוצים עורך דין נוסף.


          אין כל מניעה חוקית לכך. הבעיה היא פרקטית. יש נוסח אחד של הסכם עליו חותמים. אתם יכולים למנות עורך דין נוסף שיעבור על ההסכם ויעיר הערותיו ובהתאם תראו קודם כל האם באמת ההסכם מקפח וכן בעזרתו לתקן את אותם סעיפים קריטיים. אני חושב שאם תמקדו אותו לבחון רק את הנושאים המרכזיים בהסכם (תמורות, בטחונות, לו"ז) ניתן יהיה להגיע לתוצאה שמספקת את כולם.

          לגבי היזם - תסבירו לו את המצב ושאם הוא רוצה להתקדם אין ברירה ולשלב זה של גמר הטיוטא עליו לשלם כפול.


          בברכה, 

          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          שד' שאול המלך 8, ת"א
          נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
           
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש