מתוך: פורום תמא 38
 
  • הודעות שוטפות
  • תוספת לדיירים המקוריים בפרויקט פינוי בינוי
    רוני | 19/08/2019 22:27

    אנו 4 בעלי דירות בבניין בן 2 קומות (כל קומה 2 דיירים) המתוכנן לפינוי בינוי - לפי התכנון הבניין הסופי יכלול 12 דירות - דרישת הדיירים המקוריים היא לקבל דירה וחצי כל אחד כך לייזם יישארו 6 דירות למכירה - איזה מיסים יידרשו הדיירים המקוריים לשלם עבור  חצי הדירה הנוספת ?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • תוספת לדיירים המקוריים
      עו"ד אילן הלוי | 27/08/2019 08:48

      רוני שלום


      לא ברור מה בדיוק תעשו עם חצי דירה אבל זאת לא שאלתך.

      בעיקרון בעיסקת תמא 38 רואים אותכם הבעלים כמי שמוכרים זכויות בניה ליזם. על מכירת זכויות חל באופן רגיל מס שבח. אלא שהחוק פוטר מכירה במסגרת תמא 38 ממס שבח. ישנם מספר תנאים לקבלת הפטור. הרלבנטי לשאלתך הוא כי במסגרת הפרויקט תקבלו דירה אחת (יש חריגים אבל נדירים ולא נרחיב עליהם). 

      לפיכך תשלמו מס שבח על חצי הדירה הנוספת לפי 25% מהשווי. מדובר באומדן גס. כדי להיות מדויקים יש לבדוק נתונים הן של השווי, של עלויות צפויות ונתונים אישיים שלכם.

      מציע כי תעזרו בעורך דין לבדיקת החישוב. 



      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש