הפרת חוזה עם דייר

שלום רב

אצלנו בבניין מזה 4 שנים נבנה פרוייקט תמא 38 ועדיין אין צפי לסיום הפרוייקט,בעלי סובל מבעיות אסתמה עם אישור רפואי שאוסר עליו להימצא באתר בנייה, בחוזה שנחתם איתנו היזם התחייב לשלם לנו דמי שכירות  לדירה חילופית עד לקבלת טופס 4/איכלוס, למרות שהדירה שלנו עדיין לא ראוייה למגורים, היזם הפסיק לשלם לנו באופן שרירותי את דמי השכירות בניגוד לחוזה שנחתם

שאלה,

האם ההתחייבות לתשלום דמי שכירות עד לקבלת טופס 4 תקפה אך ורק לדירות החדשות, או שהיא מתייחסת לכלל הבניין ולדירות הוותיקות  בכלל, וללא הבדל, והאם יש לנו עילה מוצדקת לתביעה משפטית על הפרת חוזה?.

כמו כן, הבנייה בבניין נמשכת קרוב ל4 שנים,  והיזם נמצא באיחור מסירה של 2 שנים בקירוב , מעל לתקופה המותרת,  האם יש לנו בסיס לתביעה משפטית על איחור מסירה 

מה הם העבודות שיש לסיים  בבניין, כדי להכיר בזה מועד מסירת דירה

ןמתי רצוי להגיש את התביעה האם כעת או רק בסיום העבודות

כמו כן, מאחר ונגרמו לנו נזקים גדולים בדירה , עקב חדירת מים גם ברכוש, וארונות , טחב 

של רטיבות ועובש, שהיזם מתנער מאחריותו לתקן ולפצות אותנו, 

מתי עליינו לפעול ולהגיש תביעה משפטית , הן על הנזקים בדירה, והן על איחור מסירה, והן על הפרת חוזה ואי תשלום דמי שכירות, האם לעשות זאת כעת בשלב הזה, או רק לאחר סיום העבודות כולן, 

אודה מאד לתשובתך

בברכה

ובתודה מראש