מתוך: פורום נדלן ודיני מקרקעין
 
  • הודעות שוטפות
  • בעיות עם השוכרים
    אבי | 28/07/2019 15:31

    יש לי שוכרת בדירה מנובמבר 2018. בעת עריכת החוזה סיכמנו בכתב שכל שבוע אחרון של אוגוסט אנחנו נעשה חוזה חדש. היא רצתה שכירות לשלוש שנים, החוזה נעשה בסוף לשנתיים עם אופציה לשנה שלישית. עם האופציה הזו היא משתמשת נגדי בטענה שמדובר באותו סכום שכר דירה שסיכמנו בעת חתימת החוזה.

    הדיירת משלמת לי את השכירות בהוראת קבע ואין בעיה עם השכירות, כעת לפני חתימת החוזה שסיכמנו עליו לסוף אוגוסט מתגלה לי שיש לה חוב של ארנונה מים חשמל גז וועד בית.

    דרך העירייה וחברת החשמל נאמר לי שאין מה לדאוג. אם החשבונות על שמה, היא תיצטרך בסופו של דבר לשלם את החובות. 

    יש לי מספר שאלות:

    1. האם האופציה לשנה השלישית נכונה גם לגבי הסכום? זאת אומרת, האם אני מחוייבת להשאיר את אותו הסכום גם בשנה השלישית?

    2. האם אני אמורה לחשוש מהחובות, למרות שהכל רשום על שמה?

    3. האם יש לי אפשרות להשתחרר לחלוטין מהחוזה, בעקבות החובות אותם צברה?

    תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • האם אפשר לבטל הסכם שכירות
      עו"ד מיכאל שטרית | 31/07/2019 08:47

      שלום רב,

      ראשית יש צורך לעיין בהסכם השכירות,
      יחד עם זאת, ביחס להעלאת דמי השכירות בתקופת האופציה, ככל וההסכם קובע שדמי השכירות בתקופת האופציה יעלו אזי יש להעלותם ואם לא, הרי שעליהם להישאר בהתאם לקבוע בהסכם.
      ביחס לחובות למוסדות, ככל ורשמתם את הדיירת כמחזיקה במוסדות אלו, הרי שמוסדות אלו יפעלו לגבות את החוב ישירות מול הדיירת.
      ככל ובכוונתך לבטל את הסכם השכירות, יש צורך לבחון האם אי תשלום למוסדות מהווה הפרה של ההסכם, אם כן, הרי שקיימת לך עילת ביטול.


      בברכה,

      עו"ד מיכאל שטרית
      מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

      בן צבי 7א, בית שמש
      טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש