שלום רב קודם כל הבהרה במונחים. פרויקט על בסיס תמ"א 38 יכול להתבצע בשני המצבים. מצב ראשון- חיזוק הבנין הקיים מפני רעידות אדמה תוך הוספת קומות. או מצב שני- הריסת הבנין הקיים ובנית בנין חדש הכולל יותר קומות ויותר דירות.
פרויקט פינוי בינוי מתבצע על בסיס חוק אחר ומכוון לפרויקטים גדולים יותר בהיקפם. כך שאני מניח שאתם מתכוונים לפרויקט של תמא 38 באחד משני המצבים. לצורך חיזוק ותוספת- יש צורך קודם כל ברוב של 2/3 מבעלי הדירות מחזיקים ביחד 2/3 מהרכוש המשותף. לצורך הריסה ובניה - יש צורך ברוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף. כך שאם יש רוב של 80% כאמור כדאי ללכת לפרויקט של הריסה ובניה, כמובן בכפוף לכך שהפרויקט כלכלי. מי שלא חותם על ההסכם (לא משנה סוג ההסכם) הוא דייר סרבן.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|