מתוך: פורום נדלן ודיני מקרקעין
 
  • הודעות שוטפות
  • תשריט בית משותף
    אלי זהבי | 23/07/2019 23:48

    קניתי לאחרונה דירה ובתהליך לקיחת המשכנתא נודע לי שאין על הדירה תשריט בית משותף. מכיון שהדירה נבנתה ע"י חברה משכנת שפשטה את הרגל לפני הרבה שנים והתהליך הסתיים ע"י כונס. למעשה היום הכונס אינו בכושר, וזה שבנה את הבניין אינו בין החיים, המינהל מתנער מאחריות מכיוון שהיתה בעבר חברה משכנת,  וכן רשום במינהל שם של חברה משכנת חדשה שאחראית על הדירה, ובחברה כתבו לי בכתב שאין הם אחראים על הדירה הזו. בקיצור כל אחד זורק את הכדור על מישהו אחר.  שאלתי- על מי יש את האחריות להציג  רישום בית משותף בכזה מקרה האם על המינהל או שבכלל יש לדרוש את זה ממשרד המשפטים או גוף דומה?

    בכל זאת אנחנו במדינת ישראל ולא מדינת עולם שלישי!

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • רישום בית משותף
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 24/07/2019 10:28

      שלום אלי,

      מדבריך עולה שהבניין טרם נרשם כבית משותף.

      כעקרון האחריות לרישום הבית המשותף ורישום הזכויות מוטלת על החברה המשכנת, אך זו, לדבריך איננה מתפקדת.

      יש לבחון את העובדות כדי להבין אם ניתן להטיל על גורם כלשהו את רישום הבית המשותף, כך למשל לברר האם המשימה הוטלה על הכונס ואז לפעול להחלפתו, או האם החברה המשכנת החדשה התחייבה כלפי רמ"י לבצע את הרישום.

      לאור האמור בשאלה יתכן שיהיה עליכם כדיירים להתארגן ולשכור עו"ד מטעמכם לצורך ביצוע הרישום.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש