מתוך: פורום נדלן ודיני מקרקעין
 
  • הודעות שוטפות
  • מקרקעין
    שרון | 22/07/2019 09:56

    לעו"ד המייעץ שלום, שמי ענת, ואני דיירת מוגנת הגרה 22 שנה בבניין מרובה בעלים ללא חלוקה ליחידות משנה. לפני כ- שמונה שנים רכש אדם בעסקה שלא נעשתה בתום לב זכות אובליגטורית לחלקם היחסי של 13 מ36 הבעלים באמצעות תשלום דמי קדימה תמורת זכות רכישה עתידית ל-9 מהם. אותו קונה פוטנציאלי רשם הערות אזהרה על חלקם של אותם 9 והוסיך על דעתו שלא בתום לב הערות אזהרה ל4 אחרים שלא קבלו אגורה ולא חתמו דבר עקב היתם חסרי כשרות משפטית. העסקה לא מומשה ואין סיכוי שתתממש כי התנאים בחוזה [שנכתב במועד מאוחר יותר] אינם ברי ביצוע, ולמוכרים אין מושג מהם. כעת בא אותו קונה פוטנציאלי ודורש מאיתנו הדיירים לשלם לו את שכר הדירה החודשי המגיע לבעלים. האם יש לו זכות לקבל שכ"ד כל זמן שאיננו רשום בטאבו או בספר האחוזה?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • למי יש לשלם שכר דירה
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 24/07/2019 09:45

      שלום שרון,

      אם זכויות הרוכש טרם נרשמו עליכם לקבל את אישור המשכירים המקוריים לפני תשלום דמי השכירות לבעל הזכויות החדש.

      ככל שלא ניתן אישור כזה תוכלו לפנות בבקשה למתן הוראות לבית המשפט.

      בכל מקרה אין להפסיק את תשלום דמי השכירות.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש