מתוך: פורום נדלן ודיני מקרקעין
 
  • הודעות שוטפות
  • מס על הכנסה משכירות
    ארז | 12/07/2019 18:25

    שלום

    ברשותי שתי דירות להשכרה שדמי השכירות משתהן עובר את מינימום הפטור ממס. כדי להמנע מתשלום מס האם אני יכול להוריש את אחת הדירות לשני ילדי שעברו את גיל ה 18 50% לכל ילד ובכך אף אחד מבני המשפחה לא עובר את מינימום הפטור ולא יהיה חייב בתשלום מס?

    ידוע לי שבמקרה שכזה ילדי מאבדים את הזכויות שיש בקניה דירה ראשונה לכשירצו לקנות בעתיד כמו מס רכישה מופחת הטבות במשכנתא וכדומה. אך האם בשלב מסויים בחיים לפני שירצו לקנות לעצמם דירה אקח מהם חזרה את הדירה לבעלותי זכויות וההטבות הדירה הראשונה תישמר להם?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
     
    • מס על הכנסה משכירות
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 14/07/2019 16:55

      שלום ארז,

      להוריש דירה ניתן רק לאחר מטירה.

      תוכל לתת את אחת הדירות לילדיך במתנה.

      אם ילדיך ישכירו את הדירה בסכום שאינו עולה על תקרת הפטור  - יוכלו להנות מפטור ממס על דמי השכירות.

      אם ימכרו את חלקם בדירה (או יתנו לך אותו במתנה) יוכלו לרכוש דירה חדשה ולהנות ממיסוי של דירה יחידה.

      שים לב שאם ישובו לידיך את הדירה בהעברה במתנה תוך זמן קצר עלולה רשות המסים לראות בשתי העסקאות עסקה מלאכותית ולהתעלם מהן.


      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
       
* משתמש רגיל מופיע בכתום רגיל
** משתמש בכיר מופיע בכתום דגוש