שלום רב מבחינת העיריה יש אוסף של זכויות שהיא נותנת לחלקה בפרויקט תמ"א 38/2. כך שהשאלה בגדול מופנית יותר לענין מסחרי בין אותם בעלים ובין היזם ויתר הבעלים וכן יש לבחון משמעויות מס והיטלי השבחה על יחידה זו. לפי מה שכתבת כנראה השטח הנל נבנה ללא היתר או בהיתר לא למשרד וממילא לא למגורים. כך שאין סיבה הגיונית לתת לו דירת מגורים אלא אם הדבר נחוץ לצורכי ההסכם או שאין אפשרות לתת משהוא אחר. מאחר ולצרכי קיום התנאי של הרוב הנדרש להסכם תמ"א - סופרים את כל מי שרשום בנסח הבנין ומאחר ואין מחלוקת שיש לו משהוא בבנין שיתר הבעלים לא פעלו כל השנים כנגד כך - יש להגיע מולו לתמורה מתאימה על מנת לגייס את הסכמתו לפרויקט או לחילופין כדי שהמפקחת תשתכנע שהתמורה שהוא מקבל היא הוגנת. אותו בעל נכס מרוויח מהמרת נכס שננה ללא היתר לנכס חדש שנבנה בהיתר .במקרה כזה יש לעשות איזונים מתאימים כך שלא יצא שאותו בעל נכס מקבל תמורות עודפות לעומת היתר. למשל - אשר לדרוש ממנו תוספת כסף, ללא חניה , שטח דירה קטן יותר או לא גדל (בכפוף לשטח מינימאלי לדירה).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|