ירידת ערך דירה

שלום.

אנחנו בתהליך תמ"א 38 לחיזוק בניין בן שלוש קומות. כמו כן התכנית כוללת הוספת שתי קומות (9 דירות).

הדירה שבעלותי נמצאת בקומת קרקע.

אנו מעוניינים בביצוע התכנית, אולם נראה לנו שהנזק שייגרם לנו יעלה על התועלת (הוספת חדר, ממ"ד, ומרפסת), וזאת מהסיבות הבאות:

1.     פח האשפה של הבניין נמצא כרגע בסמוך לדירת הקרקע האחרת, בצד השני של החצר, הרחוק מדירתנו. לפי התכנון חדר האשפה יהיה בצד שלנו (הקיר שלו במרחק של כ – 3 מטרים מדירתנו).

2.     בלוני הגז שכרגע אינם קרובים לדירתנו, יוצמדו לחדר האשפה האמור,  בסמוך לדירתנו.

3.     חניה אחת או שתיים תהיינה סמוכות מאוד (מרחק של מטר אחד מקיר חדר השינה שלנו), במיקום שכרגע הינו חלק מחצר הבית (ואין בו חניות).

4.     אלמנט לחיזוק קיר הבניין ימוקם כך שיאפיל מאוד את המטבח שלנו (שפונה צפונה, ככיוון אויר יחיד, כך שגם כיום הינו אפלולי למדי).

שאלותינו:

1.     האם לפי המתואר יש לנו עילה מוצדקת להתנגד לפרוייקט?

2.     האם הגיוני לבקש מהיזם שיתן לנו דירה בקומה גבוהה (מבין הדירות שיבנה) במקום הדירה הנוכחית שלנו בקומת הקרקע?

3.     באם נסכים לפרוייקט, האם סביר לקבל פיצוי כספי מהיזם בשל הפגיעות שתוארו למעלה, ואם כן – מה סדר הגודל של פיצוי שכזה (באופן כללי, כמובן)?

תודה רבה.