|
| שלום דליה,
על שאלות כאלו כדאי להתייעץ באופן פרטני לאחר שכל נתוני הפרויקט ונתוני היורשים מצויים בפני היועץ.
אבל באופן כללי-
1. תשלומים לרמ"י - אם ההסכמים מהוונים לא אמורים להיות. מציע גם שתבדקו אפשרות לקנית בעלות טרם הפרויקט.
2. היטל השבחה - יכול להיות היטל. תלוי בתוכניות החלות על החלקה וכן מקור הזכויות שאתם מנצלים. בעיקרון אם כל הזכויות מכוח תמ"א 38 אז לא אמור לחול היטל השבחה על תוספת של 2.5 קומות מעל 2 קיימות.
3. מס שבח - על הדירה הקיימת בהתאם ליום ושווי הרכישה שלה ונתוני המוכר. הדירה החדשה שווי הרכישה הוא נתוני עלויות הבני. אבל שימו לב שיש פסיקה חדשה לפי יכולים לראות בכם עוסקים במצב כזה ואולי בכלל יחול כאן מס הכנסה. אתם חייבים להתייעץ בענין זה עם מומחה בתחום המיסוי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|