|
| רונית שלום
אני מניח כי הכוונה ל"הסכם המכר".
החוק מחייב מתן בטוחה לקונה דירה חדשה באחת מכמה דרכים המנויות בחוק - ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח או הערת אזהרה.
החוק אוסר על קבלת סכום מעבר ל- 7% מהתמורה ללא מתן בטוחה כזו.
במקרה של הערת אזהרה החוק אף קובע מה תקרת התשלומים שניתן לקבל על חשבון התמורה וזאת בהתאם לקצב התקדמות הבניה עצמה.
כך שאין איסור על רישום הערת אזהרה לטובתך במקום ערבות חוק מכר בתנאים אלו.
לפי מה שתארת את משלמת רק 10% בחתימה והיתר במסירה. כך שיש לשלם את התשלום הראשון כנגד רישום הערת האזהרה לטובתך. זה גבול הסיכון שלך והוא מובטח בהערה.
כדי לוודא שהערת האזהרה מגינה עליך יש לבדוק בנסח אם לא רשומות זכויות נוגדות על הבעלות בנכס. למשל - אם רשומה משכנתא לטובת בנק על כלל החלקה יש לקבל מהם מכתב החרגה לדירה שלך. אם רשומה הערת אזהרה אחרת יש לוודא בגין מה ניתנה וכי אין בה ניגוד להתחייבות כלפיי.
את זה עורך הדין שלך יכול וצריך לבדוק והדברים שגרתיים למי שעוסק בכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|