|
| עוז שלום,
על פי כללי רשות מקרקעי ישראל לצורך מגורים בנחלה נדרש רצף בן דורי .
באופן עקרוני, הבניה בנחלה נעשית באופן הבא: 160 מ"ר מבנה עבור בעל הזכויות בנחלה (ההורים) , 160 מ"ר עבור בן ממשיך ו- 55 מ"ר עבור דור נכד.
ובמילים אחרות, על מנת לבנות את היחידה השנייה עבור אחיך על אביך להצביע עליו כבן ממשיך .
משמעות של בן ממשיך הינה כי הבן הממשיך מקבל את כל הזכויות בנחלה לאחר גיל 120 של ההורים.
כלומר מינוי היום (בחיי ההורים) ומימוש הזכות (קבלת מלוא הזכויות בנחלה ) לאחר גיל 120 של ההורים.
יחד עם זאת ניתן להצביע על אחיך כבן ממשיך לצורך בניית הבית בנחלה ולערוך הסכם בין אחיך לבין אביך שמגדיר את הזכויות והחובות של הבן. כלומר- ניתן להגדיר כי הבן מונה כבן ממשיך רק לצורך בנית הבית ולא יהא זכאי לקבל את מלוא הזכויות בנחלה לאחר גיל 120 של ההורים.
כמובן שבמסגרת זו ניתן ורצוי להגדיר את יתרת הזכויות והחובות של אחיך בנחלה.
כך לשם הדוגמא ככל ואחיך משקיע מכספו לבניית הבית יש להגדיר מה קורה במקרה וההורים מחליטים למכור את הנחלה? האם אחיך זכאי לפיצוי בגין השקעותיו?
האם הזכות אשר ניתנה לבן ניתנת לביטול ללא פיצוי? האם הבן מחוייב כלפי ההורים בהתחייבות כלשהי בגין הזכות שניתנה לו לבנות ולהתגורר בנחלה? ועוד.
בברכה,
יעל פרי, עו"ד
מנהלת פורום אגודות שיתופיות
מרכז עזריאלי 1(מגדל עגול), ת"א
טל': 03-7444745; מייל: yael@py-law.co.il
|