אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום תכנון ובנייה 19:01   25/11/2020 מחסן בכניסה לבית המשותף שלי שלום,העמדת מחסן כמתואר על ידך אפשרית רק אם הדבר תואם את התכנית החלה על הבניין ואת ההנחיות המר...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18:23   25/11/2020 שיפוץ בניין בו דירה שירשתי במשותף תודה רבה
  • פורום דיני נזיקין 17:46   25/11/2020 שכנים רועשים שלום רב, השכנים הצמודים לנו בבניין צועקים וצורחים זה על זה ועל ילדיהם בקולי קולות בתכיפות. הצעקות...
  • פורום דיני משפחה 17:03   25/11/2020 דיון שני במחוזי שלום הגשתי כתב ערעור על מזונות קבועים. היה קדם דיון בחודש 10.2020. ניקבי דיון בהרכב של 3 שופטי...
  • פורום דיני תעבורה 16:51   25/11/2020 הליך מול משרד הרישוי אוקיי..אז עברה שנה מאז חוות דעת של המרב"ד וכעת הגיע הזמן לבקש בקשה מחדש ממשרד הרישוי לבדיקה מחדש,...

רוכשים דירה – כדאי לכם להכין כסף מראש!

התחלתם תהליך של רכישת דירה? במאמר זה נסקור את ההוצאות המתווספות למחיר הדירה ונחסוך מכם עוגמת נפש, לחץ ומתח מיותרים. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

האם אתם מודעים להוצאות המתווספות למחיר הדירה? 

רוכשים רבים לא לקחו בחשבון מראש את העלויות המתווספות למחיר הדירה ומרגישים כי סוחטים מהם כל כספם עד השקל האחרון (ולעיתים לצערנו אף יותר מכך) והם נותרים חנוקים, מותשים וחסרי אנרגיות בכל תהליך הרכישה במקום להנות מהרכש החדש. 

במאמר זה נסקור בקצרה את העלויות הצפויות להתווסף למחיר הדירה על מנת שתוכלו להתכונן כראוי ולשמור על שלוותכם. 

למחיר רכישת הדירה יש להוסיף את ההוצאות הבאות:

1. מס רכישה - נגזר ממחיר הדירה ובהתאם למדרגות המתעדכנות מעת לעת. לרוכש דירה יחידה קיים פטור בגובה הקבוע במדרגות במועד הרכישה. שכ"ט עו"ד המייצג את הרוכש ינוע בין 0.5%-1% ממחיר הדירה.

2. רישום בית משותף - במידה ומדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן יש להוסיף שכ"ט לעורך הדין של הקבלן (אשר מייצג את הרוכש אך ורק לענין רישום הזכויות, ובשום פנים ואופן אין לוותר על יצוג אישי של הקונה) אשר נע בד"כ בין 1%-2% ממחיר הדירה בתוספת מע"מ. כמו כן יש להוסיף הוצאות בגין רישום הבית המשותף (בנוסף לשכר טרחת עורך דין הקבלן) הנעים בממוצע בין מאה דולר למאתיים דולר לחדר.

3. תיווך - ככל והגעתם לדירה באמצעות מתווך תדרשו לשלם למתווך שכר טרחתו (נע בממוצע בין 1%-2%). ככל ומדובר ברכישת דירה חדשה מקבלן והמתווך הוא איש השיווק של חברת הבניה, לרוב שכרו ישולם ע"י חברת הבניה.

4.  אגרה לרשויות בגין רישום הע"א לטובת הקונה (159 ש"ח) ולטובת בנק מממן (עוד 159 ש"ח). אגרה בגין העברת הזכויות (32 ש"ח).

5. תשלומים לרשות מקרקעי ישראל (להלן: רמ"י) - ככל ואתם רוכשים דירה בבעלות רמ"י יש להוסיף הוצאות דמי היוון, דמי חכירה שנתיים ודמי הסכמה. יש לבחון האם הנכס מהוון ולאיזה תקופה. מומלץ להתייעץ עם עוה"ד המייצג מהן העלויות הצפויות לרמ"י בטרם חתימת החוזה.

6. משכנתא - תשלומים שהבנק דורש- עמלה בגין פתיחת תיק (כ- 0.25% מגובה ההלוואה), שמאות (כ-500 ש"ח), שכ"ט נוטריון בגין יפו"כ נוטריוני (כ-250 ש"ח), ביטוח חיים וביטוח נכס.

7. הצמדה למדד - ברכישת דירה מקבלן התשלומים יוצמדו למדד, לרוב מדובר במדד תשומות הבניה. מדובר בסכומים שיכולים להגיע לאחוזים ממחיר הדירה. ישנם קבלנים הדורשים כי ההצמדה למדד תחושב ממועד מוקדם למועד חתימת הסכם הרכישה, מועד החתימה על הבקשה לרכישת הדירה (עליה חותמים הקונים מול סוכן המכירות). חלק מהקבלנים ידרשו הצמדה למועד בו החלו בפיתוח המגרש ו/או בבניה, ניתן להתמקח על הצמדה של חלק מהתשלומים שמשקפים רכיבים שבנייתם טרם החלה ועל רכיב הקרקע אשר למדד אין קשר לרכיב זה.

8. תשלומים שונים נלווים למחיר הדירה ברכישת דירה מקבלן - הוצאות פיתוח – מדובר בסכום ערטילאי שיכול להגיע לאלפי שקלים ויש לנסות להתמקח ולבקש לתחום את הסכום בחוזה. חיבור הדירה למערכות גז, חשמל, מים – התשלום מתבצע לחברת הגז ויש לברר מול החברות מהי העלות.

9. בדיקת הדירה - באם תחליטו לבדוק את הדירה באמצעות שמאי ו/או מהנדס טרם הרכישה יכול להגיע לאלפים בודדים. בדיקת הדירה במועד קבלת החזקה - ברכישת דירה מקבלן ע"י חברות בדק בית יש להוסיף עוד מס' אלפים בודדים.

10. שינויים ע"י קבלן - כמובן שאם תבקשו לבצע שינויים ממה שתקבלו במפרט תשלמו סכום נוסף בהתאם למחירון השינויים (לכן עדיף לבקש מחירון זה טרם החתימה).

11. שיפוץ - הסכום משתנה בהתאם לרצון הקונה.

12. שונות - הוצאות רכישת ריהוט לבית החדש, הוצאות הובלת תכולת הבית לדירה החדשה, ימי חופש שילקחו לטובת חתימת ההסכם, ארגון והעברת התכולה לדירה.

שימו לב, האמור לעיל אינו מהווה רשימה סגורה וייתכן ויתווספו הוצאות נוספות שלא צוינו במאמר.

click catching a cheater i dreamed my wife cheated on me
my husband cheated with a man click here open
my wife cheated now what go redirect
what makes a husband cheat how to cheat on husband link
read here husbands that cheat open
infidelity link i dream my husband cheated on me
redirect link open
married men who have affairs dating a married man married woman wants cheat
married men who have affairs dating a married man married woman wants cheat
generic viagra which is best buy viagra fedex viagra without prescription in vietnam
click here buy brand viagra read
redirect online go
redirect why married men cheat
redirect men who have affairs why married men cheat
catch a cheater how to cheat wife go
my boyfriend cheated on me quotes how do i know if my wife has cheated reasons why women cheat on their husbands
my boyfriend cheated on me quotes how do i know if my wife has cheated reasons why women cheat on their husbands
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק