אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 13:49   17/02/2020 דף פיסבוק לנשים בלבד שלום רב. האם זה חוקי לא לצרף גבר לדף פיסבוק רק בגלל שהוא גבר ולא אישה ? מדובר על הדף מאמאצחיק ...
  • פורום בתי משפט 13:41   17/02/2020 באיזה הליך לנקוט לפני כשלש שנים זכיתי בתביעה לפינוי מקלט הבניין כנגד שכנה שלי שאיחסנה במקלט את חפצי החנות שלה. עכש...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 13:36   17/02/2020 לשלם עד מועד קבלת החזקה ? - לא הג... השוכרת כבר קיבלה מזמן חזקה מכוח חוזה השכירות והיא אף מתגוררת בדירהלכן, במקרה זה, לא קיים בכלל מצב...
  • פורום דיני משפחה 13:14   17/02/2020 הגדרת צהרון כהוצאת חינוך משותפת פזית שלום,יש לקרוא את נוסח ההוראה בהסכם, בנוגע להוצאות החינוך החריגות, כדי להשיב לשאלתך, אולם בעי...
  • פורום דיני עבודה 13:00   17/02/2020 דמי מחלה אם קיבלתי 7 ימי מחלה החל מיום שישי, איך הנהלת חשבונות מחייבת אותי? השכר גלובלי במשרה מלאה א-ה. ...

לקנות דירה או לשכור זאת השאלה

הדפס
שאלת השאלות ואחת הדילמות הגדולות, העומדות בפני אדם מן הישוב - האם כדאי לקנות דירה, לקחת משכנתא "ולהשליך" כסף על ריבית או לשכור דירה "ולזרוק" כסף על שכירות. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

היתרון הגדול ברכישת דירה הוא העובדה שבסופו של דבר הדירה נותרת בבעלות הקונה. בעלות מקנה בטחון ותחושה של קבע להבדיל מארעיות השכירות. בעל הדירה מרגיש בנוח להשקיע בדירה באשר בסופו של דבר ההשבחה נשארת שלו ומעלה את ערך הדירה להבדיל משיפוץ דירה שכורה.

לעומת זאת, קיימת גמישות בהשכרת דירה כאשר אתם יכולים לשכור דירה בהתאם לצורכיכם (יחיד, זוג או משפחה זקוקים למרחב מחייה שונה) ובהתאם ליכולתכם הכלכלית - החלפת דירה תתאפשר בקלות יחסית ובעלות נמוכה יחסית לעומת מכירת דירה ורכישת דירה אחרת (סוגיות המיסוי, עלויות עו"ד, מתווכים ועלויות נוספות) - בראשית הדרך תוכלו לשכור דירה קטנה יותר ובהמשך לעבור לדירה מרווחת יותר יחד עם הגדלת התא המשפחתי וכן יקרה יותר ככל והכנסתכם תגדל עם השנים.

לעיתים בשכירות ניתן לגור במיקום מרכזי יותר ובדירה גדולה יותר אשר לא הייתם יכולים להרשות לעצמכם לקנות. כמו כן, בשכירות השוכר לרוב אינו צריך לתקן ליקויים בדירה, לשלם כסף ולחסוך כאב ראש של בעלי מקצוע. 

מעבר לשיקולים אלו ולשיקולים הרגשיים, עליכם לבחון מה כדאי ונכון לכם ומה מתאים למצבכם הנוכחי, להלן רשימה לא סגורה של פרמטרים:

  • עליכם לבחון מה גובה ההון העצמי שלכם, ככל שהוא גבוה יותר כך ייטב ולפחות 30% ממחיר הדירה.
  • יש לבחון מה הריבית על המשכנתא, ככל והיא נמוכה יותר משתלם יותר לקחת משכנתא.
  • תבדקו מה גובה ההחזר החודשי לבנק, לעומת עלות השכירות החודשית של אותה דירה או דירה דומה באזור.

גובה ההחזר החודשי לא יעלה על 25% מהכנסתכם החודשית נטו. הבנקים מאשרים לרוב משכנתא שההחזר החודשי עד לגובה שליש ההכנסה החודשית, אולם לדעתי רצוי להשאיר בצד הפרש של עוד מס' אחוזים לטובת היציבות, חלילה אם פוטרתם ממקום העבודה עשוי הדבר לפגוע קשות ביכולת ההחזר החודשית שלכם וככל שההחזר קטן כך תוכלו להמשיך לעמוד בו גם ללא הכנסה באופן זמני.  

בימינו כשמחירי מרבית הדירות בעליה מתמדת וזאת למרות חלק מהתחזיות, נראה כי כדי לשמור על ערך הכסף עדיף לקנות דירה, אך לא בכל מחיר ואם תתייחסו לדירה כהשקעה אולי תוכלו אף להרוויח. 

לכן אם אין לכם מספיק הון עצמי כדי לקנות את הדירה בה רציתם לגור, או באזור בו רציתם לגור, או שיש לכם מספיק הון עצמי, אך מחירי הדירות באזור שאתם מחפשים לא משתלמים (דורשים מחירים גבוהים ביחס למחיר הריאלי) כדאי לכם לשקול לקנות דירה להשקעה. 

תרחיבו את אזורי החיפוש. חפשו דירה במחיר "מציאה" כלומר, במחיר נמוך ממחיר השוק. עליכם לבחון מה גובה דמי השכירות המשולמים בסביבה בגין דירה דומה - ככל שדמי השכירות יהיו גבוהים יותר, ככל שהביקוש לשכירות של דירות דומות באזור גבוה יותר וככל שמחיר הדירה מתאים לכיסכם כך הפוטנציאל להרוויח גבוה יותר. את הדירה שקניתם תשכירו ומדמי השכירות שלה תשלמו את המשכנתא (או מרביתה). במקביל אתם תשכרו דירה שתאהבו ובמיקום שתבחרו במחיר שיתאים לכיסכם. 

כך תהיה לכם דירה משלכם ולא תאלצו לרכוש דירה יקרה, בשבילה תשתעבדו לבנק בהחזרים חודשיים גבוהים רק כי דירה זו התאימה לכם למגורים.

wifes cheat why married men have affairs catching a cheater
my wife cheated now what how to cheat on my husband redirect
what makes a husband cheat link
cheat on husband unfaithful husband dating for married people
cheat on husband wife cheated on me dating for married people
all women cheat why wifes cheat why wife cheated
why most women cheat go women that cheat
why most women cheat go women that cheat
infidelity go i dream my husband cheated on me
click why married men have affairs why are women unfaithful
what makes women cheat link all wife cheat
redirect click here open
married men who have affairs dating a married man married woman wants cheat
click here buy brand viagra read
generic viagra pages edinburgh generic pal pay viagra redirect
generic viagra vls pharmacy viagra suppository read here
viagra 25mg link buy viagra with no prescription
redirect how many people cheat why married men cheat
affair dating sites how to cheat husband find an affair
why do women cheat on their husbands reasons married men cheat click
click here married men who cheat read here
my boyfriend cheated on me quotes go reasons why women cheat on their husbands
click here signs of infidelity link
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק