אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני בנקאות 15:40   17/02/2020 תשובה אנא הפני את הבנק לסעיף 11(א) לחוק נכי רדיפות הנאצים, תשי"ז- 1957; ולסעיף 8 לחוק הטבות לניצולי שוא...
  • פורום בתי משפט 15:35   17/02/2020 ניתן אדוני, אבל השואל הוא בנו. אז לפי ס' 5 ניתן גם ניתן. לא בטוח שכדאי, אבל משפטית - זה אפשרי.
  • פורום ביטוח לאומי 15:10   17/02/2020 זכות לדמי לידה ודמי אבטלה בזמן אובד... שלום. הגשתי תביעה לפנסיית נכות מקרן פנסיה ואובדן כושר עבודה מחברת הביטוח. התביעה הוכרה רטרוא...
  • פורום דיני נזיקין 14:36   17/02/2020 חישוב שלום רב, בשנת 2013, אחרי התאונה, שכרו הנפגע ירד מ-16,000 ל-4,000 ש"ח (ברוטו). בשנת 2015 עקב החמרה...
  • פורום זכויות יוצרים 14:21   17/02/2020 צילום מופע מחול שלום, כצלם אמנותי צילמתי מופע מחול בגישה מיוחדת. האם יש לי זכויות מלאות על התמונות או לרקדנים, שג...

רכישת דירה מכונס נכסים

הדפס
האם כדאי לרכוש דירה מכונס נכסים? מה חשוב לדעת ומה כדאי לבדוק כאשר מעוניינים לרכוש דירה מכונס נכסים - כל התשובות במאמר התמציתי שלפניכם. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין
מחיר הדירה הנמכרת בהליך של כינוס הינו לרוב מחיר נמוך ממחיר השוק. הליך הרכישה הינו הליך בטוח יחסית שכן הבעלות עוברת לקונה כשהיא נקיה משעבוד, עיקול וכו' וזאת בהתאם לסעיף 34 א לחוק המכר התשכ"ח - 1968 הקובע כי: "נמכר נכס על-ידי בית משפט, לשכת הוצאה לפועל או רשות אחרת על-פי דין, עוברת הבעלות לקונה נקיה מכל שעבוד, עיקול וזכות אחרת בנכס, חוץ מזכות שלפי תנאי המכירה אינה מתבטלת ומזכות שאינה משמשת ערובה לחיוב כספי".

אולם עליכם לדעת כי הכונס אינו מייצג את הקונה אלא את הנושים. 

בהליך של כינוס הדירה נמכרת במצבה כפי שהיא as-is ולפיכך, על הקונה לבדוק היטב את מצב הנכס, האם אין בו חריגות בניה, האם הנכס מאוכלס, מי הם בעלי הזכויות בנכס ולמי יש קדימות, האם הנכס זקוק לשיפוץ אם לאו, מצבה התכנוני של הסביבה, האם יש חוב על הנכס כגון ארנונה, חשמל, מים, יש לוודא בהסכם הרכישה כי המיסים שצריכים לחול על בעל הנכס לא יוטלו על הקונה, יש לדאוג להשאיר כספים בנאמנות לטובת רשויות המס, יש לדאוג לרישום הערת אזהרה לטובת הקונה, יש לבחון לוח התשלומים אשר יוכל הקונה לעמוד בו וכו' (הרשימה אינה ממצה).

על המציע למסור לכונס יחד עם הצעתו ערבות בנקאית בגובה של 10% (לרוב) ממחיר ההצעה. ערבות זו תחולט במידה והצעת המציע התקבלה, אולם המציע התחרט. 

לפיכך, יש לבחון היטב את נתוני העסקה הספציפית שכן לעיתים מדובר בהצעה משתלמת ביותר אולם לא מעטים המקרים בהם קיימים מוקשים מהם כדאי להימנע או לפחות להצליח לזהות אותם בטרם הגשת הצעה. 

מאחר ומעורב בעסקה ממון רב תמיד מומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד המתמחה במקרקעין על מנת שיבצע את כל הבדיקות הנדרשות בטרם הגשת הצעה ומתן בטוחות לכונס.

 

women who cheat go reasons married men cheat
click reasons wives cheat on their husbands i dreamed my wife cheated on me
cheaters caught why do women cheat on their husbands wife who cheated
wifes cheat how to cheat wife catching a cheater
infidelity married affairs sites link
cheat on husband reasons wives cheat on their husbands dating for married people
all women cheat husbands who cheat why wife cheated
infidelity go i dream my husband cheated on me
i dreamed my husband cheated on me what to do when husband cheats wife cheat
married men who have affairs read here dating for married men
what makes women cheat go all wife cheat
what makes women cheat link all wife cheat
women cheat on men married men who cheat open
women cheat on men married men who cheat open
married men who have affairs men who have affairs married woman wants cheat
click here viagra vision read
link veterans administrations formulary viagra viagra without prescription in vietnam
redirect why married men cheat
affair dating sites read here find an affair
why do women cheat on their husbands read here click
cheat on my husband my wife cheated on me with my father my husband almost cheated on me
read here My wife cheated on me will my husband cheat again
i dreamed my husband cheated on me husband cheated on me read
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק