אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני נזיקין 14:36   17/02/2020 חישוב שלום רב, בשנת 2013, אחרי התאונה, שכרו הנפגע ירד מ-16,000 ל-4,000 ש"ח (ברוטו). בשנת 2015 עקב החמרה...
  • פורום זכויות יוצרים 14:21   17/02/2020 צילום מופע מחול שלום, כצלם אמנותי צילמתי מופע מחול בגישה מיוחדת. האם יש לי זכויות מלאות על התמונות או לרקדנים, שג...
  • פורום עורכי דין 13:49   17/02/2020 דף פיסבוק לנשים בלבד שלום רב. האם זה חוקי לא לצרף גבר לדף פיסבוק רק בגלל שהוא גבר ולא אישה ? מדובר על הדף מאמאצחיק ...
  • פורום בתי משפט 13:41   17/02/2020 באיזה הליך לנקוט לפני כשלש שנים זכיתי בתביעה לפינוי מקלט הבניין כנגד שכנה שלי שאיחסנה במקלט את חפצי החנות שלה. עכש...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 13:36   17/02/2020 לשלם עד מועד קבלת החזקה ? - לא הג... השוכרת כבר קיבלה מזמן חזקה מכוח חוזה השכירות והיא אף מתגוררת בדירהלכן, במקרה זה, לא קיים בכלל מצב...

האם הוראות סעיף 4א' לחוק המכר חוסם רוכשי דירות להגיש תביעה על פי פקודת הנזיקין?

הדפס
בית המשפט המחוזי דן בשאלה האם הוראות סעיף 4א' לחוק המכר מיועד לחסום בפני רוכשי הדירות הגשת תביעה על פי פקודת הנזיקין הכללית? כל המידע במאמר שלפניכם. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

סעיף 4א' לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 מונה רשימה של אי-התאמה או אי-התאמה יסודית עליה יוכל להסתמך הקונה. שאלת השאלות היא האם מדובר ברשימה סגורה? כלומר האם אי התאמה או אי-התאמה יסודית שאינה מנויה ברשימה המפורטת בסעיף 4א' לחוק תקים לרוכש עילת תביעה?

בבית המשפט המחוזי בירושלים, בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים נדונה סוגיה לפיה התבקש בית המשפט להכריע בשאלה האם הוראות סעיף 4א' לחוק מיועד לחסום בפני רוכשי הדירות הגשת תביעה על פי פקודת הנזיקין הכללית?  

בית המשפט המחוזי קיבל ערעור על פסק הדין שניתן בתביעה כספית לפיצוי בגין ליקויי בניה, במסגרת עבודות בנייה שביצעה חברת הבניה עבור הרוכשים - המערערים.

בית המשפט ערך הבחנה בין תביעה המבוססת על הוראות סעיף 4א' לחוק המכר לבין תביעה המבוססת על פקודת הנזיקין. כאמור סעיף 7 לחוק המכר שכותרתו "שמירת זכויות" קובע כי: "חוק זה אינו גורע מזכויות הקונה או קונה המשנה הניתנות לו לפי כל דין." משמע שסעיף 7 לחוק קובע כי הוראות חוק המכר אינן גורעות מזכויות הקונה הניתנות "לפי כל דין", ומכאן יש ללמוד, כי הוראות סעיף 4א' לחוק אינו מיועד לחסום בפני רוכשי הדירות מלהגיש תביעה על פי פקודת הנזיקין הכללית.

משמע שהרשימה המנויה בסעיף 4א' לחוק המכר אינה רשימה סגורה וכי רוכש בבואו לתבוע קבלן יכול שיסתמך גם על פקודת הנזיקין הכללית.

במאמר מוסגר, נתן בית המשפט דעתו גם לנטל המוטל על רוכשי הדירות וקבע שיש לבחון מהו היחס בין חובת ההודעה לקבלן בדבר אי-ההתאמה בנכס בתוך הזמנים הנקובים בחוק המכר (סעיף 4א' והתוספת לחוק), לבין תקופת ההתיישנות בת 7 השנים של חוק ההתיישנות. נקבע כי הנטל המוטל על הקונה להודיע על אי-התאמה במועד, והנטל להגיש תביעה בטרם תחלוף תקופת ההתיישנות, הם נטלים נבדלים שעל הקונה לעמוד בשניהם. גם אם טרם חלפה תקופת ההתיישנות, אי-עמידה בנטל ההודעה עלולה לשלול את זכותו של הקונה להסתמך על אי-ההתאמה במישור המהותי, ובכך תוכשל תביעתו.

יודגש כי התכלית העומדת ביסוד חוק המכר (דירות) היא הגנה על רוכש דירה חדשה, המצוי לרוב בעמדה נחותה ביחס למוכר, שהוא קבלן או חברה קבלנית, ועל כן מסייע החוק בידו ומגן עליו.

תכלית החוק באה לידי ביטוי גם בסעיף 7 א' לחוק "אין להתנות על הוראות חוק זה, אלא לטובת הקונה או קונה המשנה."

משמעות סעיף 7 א' לחוק המכר הינה כי הוראות החוק הינן הוראות קוגנטיות, כלומר המדובר בהוראה כופה, שאין כל דרך להתנות עליהן, וחובה על המוכר (החברה הקבלנית) לתת לקונה לפחות את הזכויות שנקבעו בהוראות אלה.

הקבלן רשאי להוסיף על זכות שבחוק, אך אינו רשאי להפחית ממנה.

click why do men cheat i dreamed my wife cheated on me
wifes cheat why men cheat catching a cheater
what makes a husband cheat how to cheat on husband link
infidelity open link
cheat on husband wife cheated on me dating for married people
all women cheat why wifes cheat why wife cheated
all women cheat husbands who cheat why wife cheated
why most women cheat go women that cheat
infidelity go i dream my husband cheated on me
click why married men have affairs why are women unfaithful
what makes women cheat link all wife cheat
redirect link open
why some women cheat go my husband cheated
click here viagra vision read
generic viagra vls pharmacy viagra suppository read here
redirect men who have affairs why married men cheat
catch a cheater website go
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק