אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום פלילי 08:12   04/07/2022 דעה לא מקצועית בוקר טוב אח שלי ! יצא לי במקרה להיכנס לכאן הבוקר ,לאחר ששתיתי לי כוס אספרסו קצר (הייתי שותה ארוך ...
  • פורום בתי משפט 07:23   04/07/2022 התייצבות אישית של בעלי הדין לקדם מש... נציגות הבית המשותף בה אני חבר, נתבעת, לצד חברת הביטוח שלה, בתביעת שיבוב. הנציגות ייפתה את כוחה של...
  • פורום דיני עבודה 01:11   04/07/2022 התפטרות-תקופת הודעה מוקדמת שלום,אני עובדת במקום עבודה בו עובדים 5 ימים בשבוע ללא שישי-שבת. אני מקבלת משכורת חודשית ועבדתי במ...
  • פורום צוואות וירושות 00:41   04/07/2022 בית שלום אם אבא שלי נפטר ואני גר בבית של סבתא שלי שנתנה לאבא שלי לפני 25 שנה בלי צוואה ואני 25 שנה בב...
  • פורום הוצאה לפועל 00:39   04/07/2022 חוב לחברה מחוסלת מרצון האם חברה אשר פתח כנגד חייב תיק הוצלפ לפני שנים רבות, יכולה להמשיך לדרוש את החוב גם אחרי פרוק וחיס...

פיצוי בגין הפרת חוזה למכירת דירות (הטעייה ומצג שווא)

  • 05/02/2014
  •   מאת: סקירה משפטית
  • צפיות: 9484
ביהמ"ש חייב מנכ"ל חברה אישית, בתשלום למעלה משלוש מאות אלף שקלים, החזר תשלומים ששילמו התובעים לחברה, בגין רכישת בית מהחברה ביישוב מדרך עוז בגליל. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני חוזים

לקבלת פסק הדין המלא דרך אתר סקירה משפטית לחץ

ביהמ"ש קבע, כי החברה, שהיתה נתונה בקשיים, הפרה את החוזה עם הרוכשים, וכי המנכ"ל הציג בפניהם מצג שווא בדבר סמכותה למכור ולשווק את המגרשים ובתי המגורים בישוב.

ביהמ"ש דחה את טענת הנתבע, שפעל להקמת יישובים בגליל, כי הוא פעל בתום לב לאורך כל הדרך, החל מהשלב הטרום-חוזי ועד לשלב קיום החוזה, ומסר לתובעים את כל האמת, שהיתה ידועה לו באותה עת. הוא לא עוול כלפי התובעים. הוא לקח הלוואות במאות אלפי שקלים, והעביר סכומיהן לקופת החברה נתבעת, על-מנת לעמוד בהתחייבויותיה בסמוך לקריסתה. 

נפסק, כי החברה הנתבעת הפרה את החוזה אף הפרה יסודית. כל פניותיהם החוזרות ונשנות של התובעים לנתבעת, כי תקיים את חיוביה לפי החוזה, לא נענו כלל. בדיעבד, התברר לתובעים, כי החברה ביטלה את החוזה הקבלני, עוד לפני חתימת זכרון הדברים. הנתבעת קרסה לפני ההתקשרות החוזית שבין הצדדים, והיא נקלעה לחובות כספיים כבדים. החברה הנתבעת, הנתבע והיועצת המשפטית, הציגו בפני התובעים מצגי שווא זדוניים של עובדות הן בשלב הטרום-חוזי, הן בשלב כריתת זכרון הדברים והחוזה והן בשלב קיום החוזה. התובעים התקשרו בזכרון הדברים ובחוזה עקב תרמית והטעיה שהטעו אותם הנתבעת, הנתבע והיועצת המשפטית. 

ביהמ"ש ציין, כי סעיף 12 לחוק החוזים, קובע את החובה הכללית לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת במהלך המשא והמתן לקראת כריתת החוזה; מצג רשלני שהוא, למעשה, קטגוריה משנית של עוולת הרשלנות, כהגדרתה בסעיפים 35 ו- 36 לפקודת הנזיקין ותכליתו היא מניעת הטעיה, לפיה מוטלת על כל אדם החובה הכללית לנקוט אמצעים סבירים כדי למנוע נזק מאדם שצריך לצפות כי ייגרם לו נזק. 

כן צויין, כי ארבעה יסודות לעילת ביטול חוזה בשל הטעיה: חוזה, טעות, הטעיה מטעם צד לחוזה או אחר מטעמו וקשר סיבתי כפול, בין ההטעיה לטעות ובין הטעות להתקשרות בחוזה (ג. שלו, דיני חוזים, דלעיל, עמ' 217; ע"א 9447/06 פוקס נ' אלבס, פסק דינו של כב' השופט י. דנציגר, מיום 25.3.2008). הטעיה יכולה להיות הן במעשה, קרי - הצהרה פוזיטיבית (בכתב או בעל-פה) טרום-חוזית כוזבת, והן במחדל, קרי - הימנעות מגילוי עובדה מקום שבו מוטל על אחד המתקשרים בחוזה חובת גילוי (ע"א 7730/09 כהן נ' מבני גזית (2000) בע"מ).

ביהמ"ש קבע, כי התובעים הוכיחו כדין את עילת תביעתם כנגד הנתבע, בעילה החוזית והנזיקית. הוכח, כי הנתבע התנהג כלפי התובעים בחוסר תום לב משווע ובדרך לא מקובלת, הן בשלב הטרום-חוזי לקראת כריתת זכרון הדברים ולאחר מכן החוזה, הן בשלב כריתת החוזה והן בשלב קיום החוזה. 

ביהמ"ש קבע, כי הנתבע לא התנהג ביושר ובהגינות כלפי התובעים. הוא הגדיל לעשות ואף רימה את התובעים, לאורך כל הדרך, החל מהשלב הטרום-חוזי ועד להפרת החוזה, אף הפרה יסודית, על-ידי הנתבעת. הוא לא גילה לתובעים עובדות אשר לפי הדין הנוהג ונסיבות העניין, חייב היה לגלותן. ההפך הוא הנכון. הוא הציג בפניהם מצגי שווא כוזבים וזדוניים של עובדות, לפיהן הנתבעת מוסמכת וזכאית להתקשר עם התובעים בזכרון הדברים ובחוזה, והכל בכוונה לרמות את התובעים ולעשוק אותם. ביום 1.2.2007 ידע הנתבע, באופן פוזיטיבי, כי חברת שבח ביטלה את החוזה הקבלני. וכן, עם קבלת הודעת הביטול דנן, החוזה הקבלני היה בטל ומבוטל (Voide) והנתבעת אינה מוסמכת ואינה קונה זכות בדין לשווק למאן דהוא את המגרשים המצויים בפרויקט ובכלל זה המגרש. 

כן נמנע הנתבע, מדעת, לגלות לתובעים, הן בשלב הטרום-חוזי לקראת כריתת זכרון הדברים ובהמשך החוזה והן בשלב כריתת החוזה, כי הנתבעת נקלעה, למעשה, למשבר עסקי וכספי חמור בשל המשבר בתחום הנדל"ן - הקפת שיווק מגרשים ביישובים השונים בגליל ובאזור הצפון - משבר שפרץ לאחר מלחמת לבנון השניה. 

ביהמ"ש קבע, כי בנסיבות העניין, הייתה קיימת חובה אקטיבית על הנתבע ליידע את התובעים בשלב הטרום-חוזי ולפני כריתת זכרון הדברים והחוזה, כי החוזה הקבלני בטל ומבוטל ולמצער קיים סכסוך משפטי בין החברה הנתבעת ובין חברת שבח, בכל הקשור לסמכותה וזכותה של הנתבעת לפי החוזה הקבלני לשווק למאן דהוא את המגרשים המצויים בפרויקט ובכלל זה לשווק את המגרש לתובעים, וכי הנתבעת שרויה במשבר עסקי וכספי. הנתבע לא רק שהפר חובתו דנן, אלא שהוא הגדיל לעשות והציג בפני התובעים, בדרך מרמה ותרמית, מצגי שווא כוזבים וזדוניים של עובדות, כי הנתבעת מוסמכת וזכאית לשווק את המגרש לתובעים בהתאם לחוזה הקבלני שבתוקף; כי הנתבעת הינה חברה יזמית וותיקה בתחום הבנייה ובעלת נסיון מקצועי רב; כי הנתבעת היא חברה אמינה ובעלת יכולת לבצע פרויקטים מגוונים ובכלל זה הקמת בתים פרטיים, מבני ציבור ותשתיות; כי הנתבעת היא אחת החברות המובילות בתחום ההרחבות הקהילתיות באזור העמקים והגליל והחברה היחידה המעניקה ללקוחותיה שירות מלא החל משלב בחירת היישוב, דרך התאמת דגם הבית ועיצובו ועד למסירת מפתח הבית למשתכן; כי הנתבעת מעסיקה בעלי תפקידים מקצועיים ובעלי נסיון, כמו אדריכלים, מהנדסים, מעצבי פנים, משווקים, עורכי-דין ורכזת דיירים המאפשרים ללקוחותיה להגשים את חלומותיהם!; וכי הנתבעת נמצאת בתנופת בנייה בגליל ובאזור הצפון. 

כמו כן, גם בפגישת ההבהרה ובפגישה הנוספת, הציג הנתבע לתובעים מצג שווא כוזב וזדוני של עובדה, כי החוזה הקבלני לא בוטל על-ידי חברת שבח וכי הנתבעת מוסמכת וזכאית לשווק להם את המגרש, ואין לתובעים ממה לחשוש. וכן, הנתבע נמנע, מדעת, מליידע את התובעים על מצבה העסקי והכספי הקשה של הנתבעת. 

כן, בנסיבות העניין עוול הנתבע בעוולות התרמית והרשלנות, בכך שהציג לתובעים, הן בשלב הטרום-חוזי, הן בשלב כריתת זכרון הדברים ובהמשך החוזה והן בשלב קיום החוזה, מצגי שווא כוזבים של עובדות בידיעה פוזיטיבית שהן כוזבות ובכוונת תחילה שהתובעים המוטעים על-ידי ההיצגים - יפעלו על-פיהם. בפועל, התובעים פעלו, בתום לב, על-פי ההיצגים דנן וסבלו נזקים - נזק שבממון ונזק לא ממוני. וכן, בהתנהגותו דנן של הנתבע, הן במעשה והן במחדל, הוא התרשל כלפי התובעים וגרם להם נזקים. 

זאת ועוד, התובעים התקשרו בזכרון הדברים ובהמשך בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעו אותם הנתבעת והנתבע. ההטעיה התבטאה, בעיקר, באי-גילוין של עבודות אשר על-פי הדין, לפי הנוהג ולפי נסיבות העניין היה הנתבע חייב לגלותן לתובעים. אילו ידעו התובעים מראש, כי החוזה הקבלני בטל ומבוטל, לא היו מתקשרים בזכרון הדברים ובחוזה. 

הנתבע היה מנכ"ל הנתבעת והחברות. הוא שלט בהן ביד רמה וללא עוררין. הוא ניהל את ענייניה של הנתבעת, ככל הנראה, בצורה כושלת ורשלנית ביותר. ביהמ"ש ציין כי אמנם, הנתבע היה מנכ"ל הנתבעת. הוא אורגן של הנתבעת ונושא משרה בה, אך אין בכך כל רבותא. לנתבע, כנושא משרה בנתבעת, אין כל חסינות להפרת החובות בדין, שבוצעו על-ידו באופן אישי.

התובעים הוכיחו, בראיה טובה, נזק שבממון, וביהמ"ש חייב את המנכ"ל הנתבע בתשלום דמי השכירות ששילמו התובעים במשך חצי שנה, וכן בהחזר התשלומים ששילמו לחברה הנתבעת בסך של למעלה משלוש מאות אלף שקלים. 

*סקירה משפטית - פרסום כל החידושים המשפטיים בתחום האזרחי>>

read here read here click here
cheat on husband reasons wives cheat on their husbands dating for married people
all women cheat husbands who cheat why wife cheated
i dreamed my husband cheated on me read wife cheat
wife who cheated reasons married men cheat why do women cheat with married men
signs of infidelity link go
redirect click here open
when married men cheat affair dating sites go
married men who have affairs dating a married man married woman wants cheat
husband cheated wife why are women unfaithful why women cheat on their husband
link read here viagra without prescription in vietnam
online generic viagra pill read here
click here buy viagra in budapest where to buy viagra in india
redirect website why women cheat in relationships
redirect why married men cheat
open cheat wifes why husband cheat on their wife
affair dating sites read here find an affair
click here affairs with married men link
i dreamed my husband cheated on me how to cheat on husband read
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני חוזים
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק