אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 13:49   17/02/2020 דף פיסבוק לנשים בלבד שלום רב. האם זה חוקי לא לצרף גבר לדף פיסבוק רק בגלל שהוא גבר ולא אישה ? מדובר על הדף מאמאצחיק ...
  • פורום בתי משפט 13:41   17/02/2020 באיזה הליך לנקוט לפני כשלש שנים זכיתי בתביעה לפינוי מקלט הבניין כנגד שכנה שלי שאיחסנה במקלט את חפצי החנות שלה. עכש...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 13:36   17/02/2020 לשלם עד מועד קבלת החזקה ? - לא הג... השוכרת כבר קיבלה מזמן חזקה מכוח חוזה השכירות והיא אף מתגוררת בדירהלכן, במקרה זה, לא קיים בכלל מצב...
  • פורום דיני משפחה 13:14   17/02/2020 הגדרת צהרון כהוצאת חינוך משותפת פזית שלום,יש לקרוא את נוסח ההוראה בהסכם, בנוגע להוצאות החינוך החריגות, כדי להשיב לשאלתך, אולם בעי...
  • פורום דיני עבודה 13:00   17/02/2020 דמי מחלה אם קיבלתי 7 ימי מחלה החל מיום שישי, איך הנהלת חשבונות מחייבת אותי? השכר גלובלי במשרה מלאה א-ה. ...

כיצד יש לפעול כאשר השוכר מסרב להתפנות?

הדפס
לא אחת אנו שומעים על שוכרים שמסרבים לפנות את הדירה מחד ולא מוכנים לשלם מאידך. במאמר זה ננסה לענות על השאלה - כיצד ניתן לפנות שוכר מהדירה? שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

שוכר שמסרב להתפנות מדירה זוהי תופעה מוכרת ושכיחה במחוזותינו אשר כבר נכתבו עליה קיתונות של דיו.

במהלך חודש דצמבר 2008 חתם שר המשפטים דאז, פרופ' דניאל פרידמן, על תיקון מס' 2 לתקנות סדר הדין האזרחי אשר עניינו "תביעה לפינויי מושכר", קרי קביעת הליך משפטי מזורז לפינויי מושכר, בדומה להליך סדר דין מהיר. התקנות החדשות הותקנו בעקבות דו"ח הוועדה לבחינת ייעול ההליכים המשפטיים, בראשות כב' השופטת רות רונן, בכדי לייעל ולקצר הליכים בתביעות לסילוק יד ממושכר או לפינויי מושכר שחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), התשל"ב-1972 אינו חל עליו. לפני תיקון מס' 2, בעל נכס שהיה מעוניין להגיש תביעה לפינוי אדם, בין אם פלש לדירתו ובין אם הפר חוזה שכירות, יכול היה להגיש תביעה לפינוי הדירה בהליך מסורבל וארוך, כאשר עמדו בפניו שתי אפשרויות להגשת התביעה. 

א. הגשת תביעת פינוי בהליך של סדר דין מהיר - במסגרתו יכול היה התובע לתבוע בנוסף לסעד הפינוי גם סעד כספי. בדרך כלל הנתבע היה מקבל היתר להגיש כתב הגנה (מה שהיה הופך את התביעה לתביעה בסדר דין רגיל) והתביעה הייתה נמשכת לעיתים מספר שנים.

ב. הגשת תביעת פינוי בהליך של סדר דין מקוצר - במקרה זה, על כתב התביעה היה צריך להיתמך בראיה בכתב אודות בעלות התובע במקרקעין. במסגרת ההליך יכול היה התובע לעתור לקבלת סעד כספי, ובלבד שיש בידו ראיות לקיום חוזה, מה שהתברר בהליך של תביעה על סכום קצוב אשר אינו זקוק לשומה או להערכה, אלא ניתן לחישוב אריתמטי פשוט. למעשה, אם סכום התביעה היה מבוסס על חוות דעת מומחה או  על הערכת שמאי, התביעה לא הייתה ראויה להתברר בסדר דין מקוצר והייתה עוברת כמו באופציה א' למסלול הרגיל.

בשני המקרים, ההליך יכול היה להימשך בין שנה וחצי לשנתיים ולעיתים אף יותר.

שר המשפטים דאז, פרופ' דניאל פרידמן,  קיבל באופן חלקי את המלצות וועדת רונן, והחידוש הוא למעשה יצירת הליך משפטי נוסף, יעיל ומהיר,  ככלי בידי בעלי המקרקעין,  המכונה תביעה לפינוי מושכר.

בהתאם לתקנות החדשות,  כאשר שוכר אינו מפנה את המושכר למרות שעליו לפנותו (עקב הפרת הסכם יסודית כגון אי תשלום דמי שכירות, תום ההסכם וכו'), יכול בעל הנכס להגיש תביעה שכותרתה ע"פ תקנה 215ח תהא: "תביעה לפינוי מושכר". יחד עם הגשת התביעה, יהא על התובע להגיש תצהיר עדות ראשית מטעמו (תצהיר המפרט את עילות התביעה והראיות בגינן הוגשה התביעה), אסמכתאות משפטיות, אם ישנן, חוות דעת מומחה וכל מסמך אחר שעליו הוא סומך את תביעתו. 

בהתאם לתקנות החדשות, גם לכתב ההגנה מטעם הנתבע/השוכר (שיש להגישו תוך 30 ימים מיום קבלת כתב התביעה) יש לצרף את אותם מסמכים שיש לצרף לכתב התביעה קרי תצהיר עדות ראשית אסמכתאות וחוות דעת. התקנות החדשות חוסכות ועוקפות את כל ההליכים המקדמיים ומדלגות היישר ללב ליבו של שלב ההוכחות בתביעה.

בהתאם לתקנות, נקבע כי הדיון בתביעה יתקיים בתוך 30 יום מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה בתיק, כך שניתן בתוך 60 ימים מיום הגשת התביעה להיות לאחר דיון ההוכחות (שיסתיים ביום אחד) ולפני מתן פסה"ד, שצריך להינתן בצורה תמציתית, בתוך 14 ימים ממועד דיון ההוכחות.

במסגרת "תביעה לפינויי מושכר" ידון בהמ"ש אך ורק בסעד הפינוי, כשהסעד הכספי יכול להיתבע  לאחר מכן ללא צורך בהגשת בקשה למתן היתר פיצול סעדים.

הבשורה: במקום להמתין שנים יכול בעל הבית לקבל פס"ד לפינוי תוך חודשיים וחצי בלבד.

women who cheat how can people cheat reasons married men cheat
click catching a cheater i dreamed my wife cheated on me
read here read here click here
infidelity click here link
cheat on husband reasons wives cheat on their husbands dating for married people
all women cheat husbands who cheat why wife cheated
how to catch a cheat why women cheat with married men why do married men cheat
why most women cheat go women that cheat
married men who have affairs read here dating for married men
website click here read here
how many women cheat why do people cheat wifes cheat
why are women unfaithful My husband cheated on me read
when married men cheat affair dating sites go
why some women cheat husbands that cheat my husband cheated
why some women cheat husbands that cheat my husband cheated
click here viagra vision read
buy internet viagra read here viagra without
redirect why are women unfaithful why women cheat in relationships
open why people cheat why husband cheat on their wife
open cheat wifes why husband cheat on their wife
affair dating sites how to cheat husband find an affair
catch a cheater website go
read website i want an affair
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק