הקלטה הסותרת תנאי בהסכם בכתב

מהו הסכום האמיתי, עליו הסכימו צדדים לעסקת מכר דירה?

בית המשפט בחן שאלה זו, במסגרת הדיון בתביעה כספית, שהגיש צד לעסקת מכר של דירה, נוכח שתי גרסאות שונות שהציגו בפניו הצדדים לעסקה:

לגרסת התובעת, סכום העסקה היה 330,000 ₪, כאשר מתוכם, הופקד הסך של 85,000 ₪ בשיק בנאמנות לידי עוה"ד שערך את הסכם המכר, הנתבע 1, ואמור לעבור אליה לאחר רישום הזכויות בדירה על שמה. עוד ציינה התובעת כי הנתבע 1 רשם בהסכם את הסכום של 245,000 ₪ תוך כדי שהוא מסביר לה שאין לה מה לדאוג.

גרסה זו, הצריכה לדון בשאלת חלקו של הנתבע 1 שערך את הסכם המכר, ייצג הצדדים כעו"ד והחזיק כספים בנאמנות. הנתבע 1 אינו צד להסכם המכר.

הנתבעים, מנגד, הכחישו את הדברים לחלוטין וטענו, כי סכום העסקה הכולל הוא 245,000 ₪, כפי שנרשם בהסכם המכר וכפי שדווח לרשויות המס. הנתבעים הכחישו, כי דובר על סכום נוסף של 85,000 ₪ וכי דובר שסכום זה יופקד בשיק בידיו הנאמנות של הנתבע 1.

במקרה זה, בגדר הראיות שהובאו בפני בית המשפט, היו טענות בע"פ (הקלטות), כנגד מסמכים בכתב (הסכם המכר והדיווח לרשויות המס).

התובעת תלתה את יהבה וביססה את כל תביעתה על הקלטות של שיחות טלפון שנערכו בינה ובין בנה לבין הנתבע 1 והנתבע 2 ועל המשמעויות שיש לגזור מהקלטות אלה (דיסק, תמלול וחוו"ד מומחה) ואילו הנתבעים, מנגד, טענו כי אין לייחס להקלטות אלה כל נפקות, כי הן אינן קבילות ומבססים טענותיהם על הסכם המכר ועל הדיווח לרשויות המס על העסקה - שהם מסמכים בכתב!!

האם ניתן כלל לטעון טענות בע"פ כנגד הסכם בכתב? 

על פי סעיף 80 לחוק הפרוצדורה העותומנית, ניתן לטעון כנגד התחייבות בכתב, רק ע"י מסמך בכתב, או הודאה, או בפנקס של הנתבע. יריעת החריגים הורחבה בפסיקה ולמעשה, מידת ההוכחה שעל המסמך הכתוב להכיל, משתנה ממקרה למקרה, ותלויה "בהערכת תכנו של המסמך לאור העדות האחרת - הערכה הנתונה לשיקול דעתו של בית המשפט השומע את העניין בדרגה ראשונה". 

בית המשפט קיבל במקרה זה, את טענת התובעת, על בסיס ההקלטות, למרות שהן באות לסתור ולהתנגד למסמכים בכתב - הסכם המכר והדיווח לרשויות המס, שכן בהקלטות אלה נשמע הנתבע 1, מאשר את עצם קיומו של השיק ע"ס 85,000 ₪ הן מפורשות והן מכללא.

התביעה התקבלה והנתבעים חויבו ביחד ולחוד לשלם לתובעת את מלוא סכום התביעה בסך של 95,603 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק החל מיום הגשת התביעה (14.3.10) ועד לתשלום המלא בפועל.

*סקירה משפטית - פרסום כל החידושים המשפטיים בתחום האזרחי>>