אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום פלילי 08:12   04/07/2022 דעה לא מקצועית בוקר טוב אח שלי ! יצא לי במקרה להיכנס לכאן הבוקר ,לאחר ששתיתי לי כוס אספרסו קצר (הייתי שותה ארוך ...
  • פורום בתי משפט 07:23   04/07/2022 התייצבות אישית של בעלי הדין לקדם מש... נציגות הבית המשותף בה אני חבר, נתבעת, לצד חברת הביטוח שלה, בתביעת שיבוב. הנציגות ייפתה את כוחה של...
  • פורום דיני עבודה 01:11   04/07/2022 התפטרות-תקופת הודעה מוקדמת שלום,אני עובדת במקום עבודה בו עובדים 5 ימים בשבוע ללא שישי-שבת. אני מקבלת משכורת חודשית ועבדתי במ...
  • פורום צוואות וירושות 00:41   04/07/2022 בית שלום אם אבא שלי נפטר ואני גר בבית של סבתא שלי שנתנה לאבא שלי לפני 25 שנה בלי צוואה ואני 25 שנה בב...
  • פורום הוצאה לפועל 00:39   04/07/2022 חוב לחברה מחוסלת מרצון האם חברה אשר פתח כנגד חייב תיק הוצלפ לפני שנים רבות, יכולה להמשיך לדרוש את החוב גם אחרי פרוק וחיס...

הפרת חוזה שכירות ופינוי באלימות

  • 02/01/2013
  •   מאת: סקירה משפטית
  • צפיות: 10065
בית המשפט חייב שוכר דירה, בתשלום פיצוי מוסכם ודמי שכירות, למשכירי דירה, אך קיזז מהסכום - פיצוי בגין פינוי השוכר באלימות, וגרם נזק לרכושו. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני חוזים
ת"א 1072-09-08

במקרה זה, לא שילם השוכר את דמי השכירות, והמשכיר נקט באלימות כדי לפנותו. בפסק-הדין בתביעת הפינוי, שהגיש המשכיר נגד השוכר, נפסק כי שוכר אינו רשאי לקזז את מלוא דמי השכירות, באופן גורף ולתקופה ארוכה, בשל טענות כספיות כאלה ואחרות שיש לשוכר נגד המשכיר. משהשוכר חדל לחלוטין לשלם למשכיר את דמי השכירות, החל מיום 1.9.08 – הפר בכך את הסכם השכירות, ובחלוף 3 חודשים הפכה ההפרה ליסודית.

לפיכך, הודעת הביטול של הסכם השכירות, במסגרת כתב התביעה בתביעת הפינוי האמורה, מיום 24.5.09, הייתה כדין; ובעקבותיה היה על השוכר לפנות את המושכר לא יאוחר מתוך 30 יום, קרי: עד יום 24.6.09.  משלא פינה השוכר את המושכר אלא ביום 30.8.11 – חב השוכר למושכר פיצוי מוסכם בסך 150$ בגין כל אחד מ-797 ימי האיחור בפינוי המושכר; ובסה"כ 508,169 ₪, נכון לתאריך פסק-הדין.

עם זאת, ביום 26.8.08 גרם המשכיר לאירוע חמור של ניסיון פינוי אלים של השוכר מן המושכר, תוך השלכת חפציו וגרימת נזקים לרכושו, ללא זכות שבדין. בשל הנזקים שהוכחו עקב אירוע זה, בתוספת שיפוי חלקי בגין החלפת דוד-השמש על ידי השוכר - חב המשכיר לשוכר פיצוי ושיפוי בסכום כולל של 133,225 ₪, נכון לתאריך פסק-הדין.

לאחר קיזוז, חב השוכר למשכיר את יתרת הפיצוי המוסכם בגין האיחור בפינוי המושכר, בניכוי הפיצוי והשיפוי שבהם חב המשכיר כלפי השוכר בגין הנזקים וההוצאות האמורים, בסך 374,944 ₪.

בשל התנהלותו של המשכיר, שהתבטאה בהתיימרותו לבטל את חוזה השכירות, בלא מתן ארכה לריפוי הפרותיו הבלתי-יסודיות של ההסכם על ידי השוכר, כנראה מטעמים שבכדאיות העסקה; ובעיקר בשל התנהגותו המחפירה של המשכיר כלפי השוכר, שהתבטאה באירוע החמור של השלכת רכושו מן המושכר – בית המשפט לא חייב בהוצאות לזכותו של המשכיר, חרף יתרת הפיצוי לזכותו.

*סקירה משפטית - פרסום כל החידושים המשפטיים בתחום האזרחי>>
click reasons wives cheat on their husbands i dreamed my wife cheated on me
cheaters caught click here wife who cheated
wifes cheat why married men have affairs catching a cheater
read here read here click here
how to catch a cheat why women cheat with married men why do married men cheat
i dreamed my husband cheated on me what to do when husband cheats wife cheat
married men who have affairs why do people cheat dating for married men
how many women cheat redirect wifes cheat
how many women cheat why do people cheat wifes cheat
what makes women cheat link all wife cheat
redirect why wife cheat open
why some women cheat husbands that cheat my husband cheated
why some women cheat website my husband cheated
married men that cheat percent of women that cheat go
married men that cheat how do i know if my wife cheated go
online generic viagra pill read here
click here user reports on professional viagra where to buy viagra in india
my boyfriend cheated on me quotes how do i know if my wife has cheated reasons why women cheat on their husbands
read My boyfriend cheated on me i want an affair
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני חוזים
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק