הפרת חוזה שכירות ופינוי באלימות
-
02/01/2013
- מאת:
סקירה משפטית
-
צפיות:
11955
בית המשפט חייב שוכר דירה, בתשלום פיצוי מוסכם ודמי שכירות, למשכירי דירה, אך קיזז מהסכום - פיצוי בגין פינוי השוכר באלימות, וגרם נזק לרכושו.
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל -
פורום דיני חוזים
ת"א 1072-09-08
במקרה זה, לא שילם השוכר את דמי השכירות, והמשכיר נקט באלימות כדי לפנותו. בפסק-הדין בתביעת הפינוי, שהגיש המשכיר נגד השוכר, נפסק כי שוכר אינו רשאי לקזז את מלוא דמי השכירות, באופן גורף ולתקופה ארוכה, בשל טענות כספיות כאלה ואחרות שיש לשוכר נגד המשכיר. משהשוכר חדל לחלוטין לשלם למשכיר את דמי השכירות, החל מיום 1.9.08 – הפר בכך את הסכם השכירות, ובחלוף 3 חודשים הפכה ההפרה ליסודית.
לפיכך, הודעת הביטול של הסכם השכירות, במסגרת כתב התביעה בתביעת הפינוי האמורה, מיום 24.5.09, הייתה כדין; ובעקבותיה היה על השוכר לפנות את המושכר לא יאוחר מתוך 30 יום, קרי: עד יום 24.6.09. משלא פינה השוכר את המושכר אלא ביום 30.8.11 – חב השוכר למושכר פיצוי מוסכם בסך 150$ בגין כל אחד מ-797 ימי האיחור בפינוי המושכר; ובסה"כ 508,169 ₪, נכון לתאריך פסק-הדין.
עם זאת, ביום 26.8.08 גרם המשכיר לאירוע חמור של ניסיון פינוי אלים של השוכר מן המושכר, תוך השלכת חפציו וגרימת נזקים לרכושו, ללא זכות שבדין. בשל הנזקים שהוכחו עקב אירוע זה, בתוספת שיפוי חלקי בגין החלפת דוד-השמש על ידי השוכר - חב המשכיר לשוכר פיצוי ושיפוי בסכום כולל של 133,225 ₪, נכון לתאריך פסק-הדין.
לאחר קיזוז, חב השוכר למשכיר את יתרת הפיצוי המוסכם בגין האיחור בפינוי המושכר, בניכוי הפיצוי והשיפוי שבהם חב המשכיר כלפי השוכר בגין הנזקים וההוצאות האמורים, בסך 374,944 ₪.
בשל התנהלותו של המשכיר, שהתבטאה בהתיימרותו לבטל את חוזה השכירות, בלא מתן ארכה לריפוי הפרותיו הבלתי-יסודיות של ההסכם על ידי השוכר, כנראה מטעמים שבכדאיות העסקה; ובעיקר בשל התנהגותו המחפירה של המשכיר כלפי השוכר, שהתבטאה באירוע החמור של השלכת רכושו מן המושכר – בית המשפט לא חייב בהוצאות לזכותו של המשכיר, חרף יתרת הפיצוי לזכותו.
*סקירה משפטית - פרסום כל החידושים המשפטיים בתחום האזרחי>>how many women cheat
redirect wifes cheat
what makes women cheat
link all wife cheat
why some women cheat
website my husband cheated
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו
מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל
דעת עצמו בלבד.